Come acquistare un campeggio o un'attività in campeggio

Questo articolo riguarda l'acquisto di un piccolo campeggio o attività di campeggio, da piccola. Ciò significa attività che può sostenere la vita di una famiglia. L'autore iniziale ha precedentemente gestito un hotel e un campeggio e gestisce un sito Web specializzato nella vendita di piccole attività turistiche, quindi molte delle informazioni qui derivate da esperti e le informazioni presentate in questo articolo non sono congetture o solo un altro articolo scritto per promuovere un sito web; sono informazioni reali acquisite di prima e seconda mano. La prospettiva è internazionale: regolamenti diversi si applicano ai campeggi in paesi diversi. Lo scopo di questo articolo non è specificare tutte le variazioni regionali, ma piuttosto evidenziare le questioni cruciali che dovrebbero essere esaminate.

Ci sono vere gemme di consigli qui e chiunque stia attualmente visitando campeggi o campeggi in vendita che legga questo inizierà a fare le domande giuste e si spera che prenda una decisione equilibrata. In bocca al lupo!

Passi

Parte 1 di 13: Inquilini a lungo termine

1. 1 Considera se ci sono alloggi semipermanenti sui terreni non di proprietà del campeggio. Questo varierà da paese a paese, ma molti campeggi affittano terreni ai proprietari di chalet o baite in legno. Questo è molto importante come indicano i seguenti punti.
2. Due Non dare per scontato che se acquisti un campeggio sarai proprietario di tutto ciò che vedi.
3. 3 Scopri quali sono i termini e le condizioni per i proprietari di quegli chalet; in breve, per quanto tempo sei legalmente obbligato a continuare ad affittare lo spazio a quel particolare proprietario? Hai il diritto di modificare la tariffa di noleggio? In quali termini potresti sfrattare un cliente problematico.
4. 4 Sii disponibile ad avere tali inquilini. I clienti di questa natura rappresentano spesso un reddito desiderabile e costante: il vantaggio in termini di tranquillità di un reddito garantito ragionevole, pioggia o sole, non può essere sottovalutato quando si effettuano rimborsi mensili del prestito aziendale.
5. 5 Scopri se tali chalet dispongono di servizi igienici e docce propri, altrimenti potrebbero essere conteggiati come utenti dei tuoi servizi igienici e quindi limitare il numero di visitatori che puoi accettare per una determinata valutazione a stelle. Questa è una questione molto importante che sarà oggetto della prossima sezione. Annuncio pubblicitario

Parte Due di 13: Valutazioni in stelle

1. 1 Tieni presente che le classificazioni a stelle variano da paese a paese, da regione a regione e in effetti da organizzazione di campeggio a organizzazione. Ad esempio, potresti avere un due stelle con le autorità locali e tre stelle in una particolare guida di campeggio. Le classificazioni a stelle di solito tengono conto del numero di bagni e docce disponibili per un dato numero di ospiti; per esempio, una toilette a venti persone potrebbe fornire una stella a due e una toilette a quaranta persone potrebbe consegnare una stella. Tieni presente che l'espansione del campeggio senza un'analoga espansione delle strutture potrebbe abbassare la tua valutazione a stelle.
2. Due Sii realista. Sfortunatamente molte autorità di campeggio danno valutazioni a stelle per le strutture a cui i campeggiatori non sono interessati, quindi non sorprenderti di trovare un campeggio disseminato di tavoli da ping pong che nessuno usa: il proprietario probabilmente sta solo `` inseguendo le stelle ''. Annuncio pubblicitario

Parte 3 di 13: Piscine

1. 1 Nota se c'è una piscina nel campeggio. In caso affermativo, è conforme alle normative locali? L'attrezzatura è in buono stato con prove di manutenzione? Le normative locali possono stabilire che la piscina è circondata da una recinzione a prova di bambino e anche che un bagnino qualificato è in servizio quando la piscina è aperta. La ricerca completa di questo problema in modo appropriato è un file must assoluto . Ad esempio, in Italia è richiesto un 'pool boy' o bagnini a tempo pieno per qualsiasi piscina del campeggio. Ciò solleva la questione della necessità di assumere un dipendente aggiuntivo con i costi di esercizio associati. Tuttavia, in Danimarca non è richiesta alcuna disposizione di questo tipo. Si consiglia ai potenziali acquirenti negli Stati Uniti di consultare le autorità statali.
2. Due Comprendi cosa implica la proprietà della piscina. Una piscina può essere un must in luoghi caldi, ma non sottovalutare il lavoro o l'impegno coinvolti nella gestione di una piscina pulita, legale e sicura per i tuoi clienti. Qual è la temperatura di alta stagione dell'acqua senza alcun riscaldamento aggiuntivo? Avrai bisogno di riscaldamento e in tal caso il solare è un'opzione?
3. 3 Sii pragmatico. Non tutti i campeggiatori considerano una piscina un bonus, coloro che cercano un rifugio tranquillo spesso vedono le piscine come un bonus in termini di una struttura aggiuntiva ma come un aspetto negativo in termini di attrazione di altri campeggiatori di una disposizione più rumorosa. Alcuni campeggiatori, a conti fatti, cercano effettivamente campeggi privi di determinati servizi che vengono giudicati attrazioni per un diverso settore del mercato. Annuncio pubblicitario

Parte 4 di 13: Accesso di emergenza

1. 1 Scopri cosa richiedono le norme o i regolamenti locali. Ancora una volta questo varierà da paese a paese, ma i tipi di cose a cui devi pensare includono la larghezza delle strade e la larghezza percorribile di qualsiasi cancello. I veicoli di emergenza dovranno girarsi quando usciranno dal campeggio; il 'raggio di sterzata' di un veicolo antincendio è non piccolo. Vale la pena parlare con l'agenzia antincendio locale per scoprire cosa è necessario per i veicoli di emergenza antincendio più grandi. Allo stesso tempo, far controllare i serbatoi di gasolio o gas e assicurarsi che siano in atto tutte le autorizzazioni richieste.
2. Due Scopri quali sono i tuoi obblighi in termini di semplici attrezzature e addestramento di pronto soccorso e antincendio pubblico. Non dare per scontato che il proprietario esistente abbia spuntato tutte le caselle: le autorità non scuseranno alcuna grave omissione da parte tua, a causa della condotta del precedente proprietario.
3. 3 Controlla a quali tasse o commissioni locali potresti essere idoneo. In molti paesi, le aziende pagano tariffe più elevate per i servizi rispetto alle case private. Annuncio pubblicitario

Parte 5 di 13: Autorizzazioni, ispezioni e infrastrutture

1. 1 Valutare se sono state ottenute autorizzazioni per il numero di posti o piazzole già gestite. Simile a qualsiasi edificio semipermanente.
2. Due Se prevedi di espandere il campeggio, parla con le autorità competenti prima dell'acquisto. Non è solo una questione di autorizzazione per più piazzole, è anche una questione di quali obblighi potresti avere in termini di potenziamento delle infrastrutture esistenti, fornitura di elettricità, approvvigionamento idrico, fognatura, accesso, sicurezza, salute e sicurezza. Ad esempio, l'alimentazione elettrica può essere sufficiente solo per la richiesta di corrente elettrica del numero di piazzole esistente, quindi potrebbe essere necessario sostituire i cavi esistenti.
3. 3 Ricorda che la rete fognaria non viaggia in salita, almeno non senza pompe fognarie specializzate, quindi è necessario considerare il layout esistente quando si considera l'espansione in aree di diverse altezze. La capacità è sufficiente per l'uso corrente e per eventuali piani di espansione? Il sistema è stato ispezionato dalle autorità statali o locali competenti - hanno presentato richieste di miglioramenti e, in caso affermativo, quanto tempo dovresti per conformarti e quanto costerebbe?
4. 4 Scopri chi sono gli enti e le organizzazioni di campeggio più importanti per il paese in questione. La maggior parte avrà un sito web o un libro annuale; controlla se per vedere se il campeggio è elencato e, in caso affermativo, quali commenti e valutazioni vengono forniti. La maggior parte delle grandi organizzazioni di campeggio ha anche ispettori che visitano i siti: scopri cosa stanno cercando quando valutano un campeggio. Ad esempio, un certo ente governativo in Europa stabilisce una larghezza minima della cabina doccia come condizione per una certa classificazione a stelle: se le cabine sono già state costruite ma sono troppo piccole, ottenere valutazioni a stelle più elevate potrebbe rivelarsi costoso. Potresti scegliere di vedere le richieste dell'ispettore come un ostacolo per saltare, ma in realtà rappresenta solo i desideri della maggior parte dei campeggiatori dell'organizzazione che rappresenta, quindi i suoi commenti dovrebbero essere visti come preziosi consigli commerciali - ignora i desideri dei tuoi campeggiatori a il tuo pericolo! Annuncio pubblicitario

Parte 6 di 13: Prova prima di acquistare

1. 1 Non comprare un campeggio fino a quando non ci hai dormito qualche notte - sul serio! Prendi la tua tenda o il tuo camper (o camper in America) e resta per qualche notte. Usa i servizi igienici, le docce e le strutture e chiediti se resteresti lì da solo? Cerca di programmare la tua visita mattutina ai bagni e ai servizi igienici in modo che sia proprio nel mezzo del picco della domanda: questo quando vedrai se l'infrastruttura esistente è in grado di gestire la domanda e se l'atmosfera nell'aria è soddisfazione o impazienza e frustrazione. Ricorda che queste persone sono potenzialmente i tuoi futuri clienti, quindi devi entrare nelle loro teste e capire esattamente come si sentono riguardo a questo campeggio.
2. Due Chatta con altri utenti del sito. Alcuni potrebbero essere clienti abituali che possono darti molte informazioni utili sul campeggio e anche sulle attrazioni circostanti: quante volte sono tornati e cosa li spinge a tornare? I clienti abituali saranno in grado di dirti se ci sono problemi di rumore o problemi di disturbo simili associati all'area circostante che potrebbero essere un problema. Non basare la tua decisione di acquistare un campeggio su un pernottamento; trascorri una settimana o più se puoi.
3. 3 Sii consapevole di eventuali problemi stagionali. Inondazioni, tempeste, insetti fastidiosi come formiche dell'esercito o zanzare, ecc. Possono essere un problema. Acquisisci familiarità con il clima regionale e la vita di animali o insetti che possono influenzare i tuoi clienti. Annuncio pubblicitario

Parte 7 di 13: Conosci il tuo mercato

1. 1 Tieni presente che una delle considerazioni principali per chi pensa di acquistare un campeggio, un hotel o un'altra piccola attività turistica è che devi conoscere il tuo mercato. Ciò include conoscere le fasce d'età dei tuoi clienti, siano essi famiglie o coppie di pensionati, e capire la loro idea di una vacanza perfetta. Se questo aspetto della ricerca non ti interessa, ti consigliamo di riconsiderare se una piccola attività turistica è davvero una buona scelta per te.
2. Due Conosci il tuo mercato di riferimento e quali sono i loro standard. Ad esempio, nell'Europa continentale gli olandesi amano molto i campeggiatori, ma sono anche noti per le loro aspettative di elevati standard di pulizia. In quanto tale, non penetrerai in questo redditizio settore del mercato senza servizi igienici immacolati e programmi di pulizia molto regolari.
3. 3 Guardati intorno per scoprire quali sono le principali attrazioni della zona. Spiaggia, mare, montagna o città culturali? In che modo questo influisce sul tipo di cliente e sulla durata del soggiorno? La maggior parte delle persone resta una settimana o è di passaggio. Nessuno dei due è necessariamente il migliore; un flusso costante di persone che soggiornano solo due notti nel loro viaggio verso un'altra destinazione potrebbe essere un'ottima linea di business, ma significa che trascorrerai più tempo a sistemare gli arrivi nelle piazzole assegnate.
4. 4 Secondo l'esperienza iniziale dell'autore, alcune attività di campeggio vanno molto bene in aree che sembrano piuttosto insignificanti. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che sembra esserci un tipo di camper a cui piace stare in un campo, cucinare su un barbecue e godersi l'aria fresca. Tuttavia, si ritiene che una tale prospettiva sia nella migliore delle ipotesi rischiosa e dovrebbe essere considerata solo sulla base dell'evidenza di diversi anni di dati finanziari. In generale, la prima massima per le attività turistiche si applica altrettanto bene ai campeggi e quella massima è: 'posizione posizione posizione'. Annuncio pubblicitario

Parte 8 di 13: Lifestyle Business?

1. 1 Non comprare mai un'attività turistica mentre la consideri solo un'attività legata allo stile di vita, cioè in vista del tuo stile di vita personale. Considera sempre il punto di vista del tuo cliente: poniti la domanda: verresti e rimarrai come cliente pagante?
2. Due È normale che i piccoli campeggi a conduzione familiare abbiano una casa in cui il proprietario possa vivere. Alcuni acquirenti ingenui si innamorano di un grande affare sulla casa e dimenticano che il resto del campeggio non ha un'attrazione davvero forte per il camper.
3. 3 Un altro modo per riassumere ciò che viene detto qui? Pensa prima al tuo cliente e poi considera le tue circostanze di vita privata in secondo luogo; è improbabile che la priorità inversa favorisca le tue prospettive finanziarie a lungo termine. Poche persone si arricchiscono gestendo piccoli campeggi o alberghi. Coloro che si arricchiscono di solito lo fanno attraverso una massiccia espansione e finiscono per lasciare quella che può essere definita la fine dello stile di vita di questo settore commerciale. In generale, se si preferisce la qualità della vita al di sopra del reddito finanziario, si ha una visione più realistica. Annuncio pubblicitario

Parte 9 di 13: Confini e accesso

1. 1 Ottieni la consulenza professionale pertinente per stabilire i confini legali del campeggio. Non fidarti di recinzioni di filo o di legno. Le case urbane tendono ad avere confini molto ben definiti, ma le indicazioni visive dei confini in un campeggio possono essere fuorvianti. Se il precedente proprietario ha costruito qualcosa di natura permanente o si affida a un accesso che oltrepassa un confine, potresti avere delle complicazioni.
2. Due Considera la strada o il sentiero che porta al tuo campeggio come un'ancora di salvezza. Assicurati di capire chi possiede la strada e quale protezione hai per l'accesso continuo dei tuoi clienti. La strada è facilmente percorribile in tutte le condizioni meteorologiche che si possono verificare durante la stagione turistica? Scopri anche come i tubi di servizio escono dal campeggio, potrebbero benissimo viaggiare lungo o sotto la strada di servizio. Annuncio pubblicitario

Parte 10 di 13: Considerazioni locali

1. 1 Organizzati per parlare con una figura locale dell'autorità politica, come un sindaco, un consigliere o un politico. Cogli l'occasione per scoprire se le autorità locali sostengono l'attività. In molti casi, le autorità locali desiderano incoraggiare il turismo e troverai una risposta favorevole. Potresti trovarti a richiedere i permessi da queste persone, quindi è importante che guardino con favore a te e alla tua attività. Annuncio pubblicitario

Parte undici di 13: concorrenza

1. 1 Controlla la concorrenza locale, in particolare tutti i siti gestiti dal governo locale, dal consiglio o dall'autorità, poiché questi possono avere tariffe molto competitive, forza pubblicitaria superiore e standard elevati. Annuncio pubblicitario

Parte 12 di 13: Cibo

1. 1 Fornisci opzioni alimentari. Il cibo è un argomento importante, ma partendo dal punto di vista del cliente, molti campeggiatori vorrebbero l'opzione del cibo del ristorante e apprezzerebbero anche un posto dove cucinare da soli. Ci sono vantaggi e svantaggi nell'entrare nel lato ristorante delle cose; per prima cosa, dovrai assicurarti che le aree per cucinare e mangiare rispettino le normative locali e anche se concedi in franchising la responsabilità della cucina, sarai comunque la persona che è responsabile in generale. C'è un duplice vantaggio nel fornire cibo: in primo luogo, le tue entrate aumenteranno grazie alle vendite dirette, ma in secondo luogo, attirerai generalmente più campeggiatori se fornisci cibo.
2. Due Se non ti piace essere tu stesso responsabile di un ristorante, un'altra opzione è quella di acquistare il tuo campeggio a breve distanza dai ristoranti esistenti e quindi creare un rapporto di cooperazione con queste attività. La distanza, ovviamente, sarà il fattore principale qui: le persone tenderanno a voler essere in grado di passeggiare in un ristorante la sera, specialmente se stanno bevendo alcolici, quindi l'intervallo accettabile potrebbe essere solo una o due miglia o chilometri.
3. 3 Avere a disposizione opzioni di conservazione in frigorifero. Molti campeggiatori considerano essenziale una qualche forma di refrigerazione. I camper oi camper avranno i loro frigoriferi, ma quelli in tenda apprezzeranno un posto dove mantenere il latte fresco. Un recente sondaggio online condotto dagli autori su un sito web europeo ha mostrato che la refrigerazione era una delle considerazioni più importanti per chi soggiornava nelle tende. Annuncio pubblicitario

Parte 13 di 13: Tende

1. 1 Nella maggior parte dei casi le entrate generate dai camper in tenda sono molto inferiori a quelle raccolte dai proprietari di camper (in Europa questi sono conosciuti come camper) e roulotte. Tuttavia vale sempre la pena rivolgersi a chi predilige la tela.
2. Due Un punto da notare è che chi dorme in tenda spesso si sente molto a disagio quando i veicoli di grandi dimensioni si muovono nelle loro vicinanze, soprattutto se stanno ancora dormendo la mattina. Prendi in considerazione l'aggiunta di barriere fisiche per garantire che i veicoli e gli occupanti della tenda rimangano a una distanza l'uno dall'altro: è molto più facile rilassarsi all'interno di una tenda quando senti che non puoi essere guidato accidentalmente. Gli incidenti sono rari ma è un disagio psicologico comune se ti interessa chiedere ai proprietari di tende. Annuncio pubblicitario

Domande e risposte della comunità

Ricerca Aggiungi nuova domanda Fai una domanda 200 caratteri rimasti Includi il tuo indirizzo email per ricevere un messaggio quando viene data risposta a questa domanda. Invia
Annuncio pubblicitario

video . Utilizzando questo servizio, alcune informazioni potrebbero essere condivise con YouTube.

Suggerimenti

• Ci sono siti online che possono aiutarti a trovare attività di campeggio nella tua zona.
• Il glamping è un'altra opzione per un campeggio. Si tratta di campeggi di lusso e quindi richiede più risorse e finanziamenti ma puoi essere ricompensato con buoni rendimenti.

Pubblicità Invia un suggerimento Tutti i suggerimenti inviati vengono esaminati attentamente prima di essere pubblicati Grazie per aver inviato un suggerimento per la revisione!