Come determinare il costo dell'affitto di una proprietà

Stabilire il giusto affitto per il tuo investimento immobiliare implica qualcosa di più che cercare di realizzare un profitto. Gli inquilini hanno così tante scelte quando si tratta di proprietà in affitto, quindi devi far risaltare la tua. Ciò significa stabilire il giusto prezzo di affitto che attiri inquilini di alta qualità e rifletta gli attributi positivi della tua proprietà. Con un po 'di ricerca, matematica e know-how di mercato, puoi determinare il prezzo di affitto appropriato per il tuo investimento immobiliare.

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Passi

Metodo uno di 4: Usare il valore della tua casa

1. uno Calcola l'1,1 percento del valore della tua proprietà. Ciò comporterà l'importo mensile che dovresti addebitare agli affittuari. Gli investitori professionali utilizzano questa percentuale come regola pratica per determinare il prezzo di affitto di un'unità.
   • Ad esempio, se stai affittando un appartamento nella tua casa e la tua casa vale $ 90.000, usa l'equazione $ 90.000 x 0,011 = $ 990. Questo sarebbe l'importo mensile che potresti addebitare agli affittuari per l'unità.
2. 2 Comprendere i limiti dell'utilizzo di questo calcolo. Sebbene possa essere un buon punto di partenza, questo calcolo forfettario non tiene conto di altri fattori che si aggiungono o riducono il valore locativo di una proprietà. Inoltre, se la casa si trova in un quartiere ad alto reddito, il calcolo della percentuale potrebbe comportare un prezzo di affitto troppo alto.
   • Altre considerazioni, come la posizione, i servizi nelle vicinanze, le caratteristiche del design e il layout, influiscono anche sull'ammontare dell'affitto che puoi addebitare.
   • Prova lo stesso calcolo utilizzando un intervallo compreso tra l'1,0% e l'1,3%, in base ai tassi di affitto e alla disponibilità di proprietà in affitto simili nella zona.
3. 3 Considera il mercato. Se la proprietà si trova in un mercato caldo con una forte concorrenza di altre proprietà in affitto, questa formula potrebbe rendere l'affitto troppo alto per competere con altre proprietà. In questo caso, dovresti esaminare il mercato attuale confrontando la tua unità con altre proprietà in affitto comparabili per trovare il costo ideale. Annuncio pubblicitario

Metodo 2 di 4: Ricerca di unità comparabili

1. uno Ricerca i prezzi di affitto per unità simili alla tua. Scopri quanto affittano gli altri per unità comparabili. Cerca su siti come Craigslist, Zillow e Trulia. Guida per il quartiere per trovare proprietà in affitto che non sono elencate su questi siti.
   • Cerca unità che corrispondono alla tua in metratura, numero di camere da letto e bagni, età, servizi e posizione.
   • Fai un elenco di proprietà simili alla tua e annota l'importo dell'affitto addebitato dai proprietari e il tasso di occupazione. Valuta se puoi chiedere lo stesso, più o meno affitto di queste proprietà in base alla posizione, ai servizi e alle dimensioni della tua.
   • Tieni presente che il prezzo di affitto pubblicizzato di una proprietà potrebbe essere troppo alto. Se, ad esempio, trovi una proprietà simile alla tua che è sfitta da molto tempo, il prezzo di affitto richiesto dai proprietari potrebbe essere troppo alto. Tienilo in considerazione quando imposti il ​​prezzo di affitto per la tua unità.
2. 2 Contatta i gestori di proprietà per determinare un prezzo di affitto. Se prevedi di assumere una società di gestione immobiliare per supervisionare la tua proprietà, dovrebbe avere una buona idea dell'affitto che puoi addebitare. Altrimenti, puoi contattare i gestori di proprietà locali e chiedere loro i prezzi degli affitti nella tua zona per avere un'idea di cosa dovresti addebitare.
   • Stabilire il giusto affitto fa parte delle responsabilità di un gestore di proprietà. I gestori di proprietà conoscono il mercato locale e conoscono i valori di affitto di proprietà comparabili nella zona.
3. 3 Lavora con un agente. Gli agenti di locazione, i gestori di proprietà e alcuni agenti immobiliari che si occupano di affitti hanno una profonda conoscenza del mercato locale degli affitti. Hanno familiarità con tutte le altre proprietà in affitto della zona. Questo li rende qualificati per valutare gli aspetti positivi e negativi della tua proprietà in affitto e impostare il prezzo di affitto appropriato. Dato che fanno proiezioni, sanno anche cosa piace e cosa non piace agli inquilini. Un agente saprà quanto gli inquilini saranno disposti a pagare per la posizione, le dimensioni e i servizi della tua proprietà.
   • La maggior parte degli agenti immobiliari non si occupa di affitti, anche se alcuni potrebbero. Per questo motivo, potresti voler contattare una società di gestione immobiliare o un agente di noleggio nella tua zona, poiché questi tendono a specializzarsi esclusivamente in unità in affitto.
4. 4 Calcola il prezzo di affitto per piede quadrato. Se non riesci a trovare altre unità in affitto di dimensioni simili nella tua zona, determina il prezzo di affitto per piede quadrato di unità che è simile in altri modi. Applica il prezzo di noleggio per piede quadrato alla tua unità per impostare il prezzo di noleggio.
   • Per calcolare il prezzo dell'affitto per piede quadrato, dividere il prezzo dell'affitto per la metratura totale dell'unità.
   • Ad esempio, supponiamo di avere a disposizione un'unità di tre camere da letto di 1.500 piedi quadrati. Una vicina unità di due camere da letto di 1.000 piedi quadrati viene affittata per $ 1.250 al mese. Calcola il prezzo di affitto per piede quadrato dell'unità vicina con l'equazione $ 1.250 / 1.000 piedi quadrati = $ 1,25 per piede quadrato.
   • Applica il prezzo di affitto per piede quadrato per impostare il prezzo di affitto per la tua unità. Moltiplicare 1.500 piedi quadrati x $ 1,25 = $ 1,875. In base al prezzo di affitto per piede quadrato, puoi chiedere $ 1,875 per la tua unità.
   • Si noti che le proprietà più piccole generalmente affittano per più per piede rispetto alle proprietà più grandi.
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Metodo 3 di 4: Comprensione dei fattori che influiscono sul valore locativo

1. uno Considera la posizione. La posizione è il fattore chiave che richiede un affitto più elevato. Le persone sono generalmente disposte a fare a meno di determinati servizi se la proprietà si trova in una posizione comoda e popolare.
   • Se la proprietà è vicino alle scuole, potrebbe essere più utile per le famiglie con bambini.
   • Gli studenti potrebbero essere disposti a pagare di più per le unità in affitto a pochi passi dalle università locali.
   • Gli affittuari tendono anche ad essere disposti a pagare di più per le unità vicino ai trasporti pubblici.
2. 2 Considera i servizi disponibili. Gli affittuari sono disposti a pagare di più per alcune comodità e comodità. Ad esempio, le proprietà in affitto richiedono un canone più elevato negli sviluppi pianificati con strutture interessanti. Le caratteristiche desiderabili possono far sì che una proprietà richieda un affitto più alto di una proprietà comparabile senza di esse.
   • Piscine e campi da tennis rendono le unità in affitto più attraenti e possono aumentare il loro valore locativo. In effetti, qualsiasi spazio esterno, come un balcone o un ponte, rende un'unità più attraente per gli affittuari.
   • Gli affittuari sono anche disposti a pagare per parcheggi facilmente disponibili o coperti, soprattutto nelle aree urbane. Gli affittuari preferiscono il parcheggio fuori strada, ma anche il parcheggio su strada nelle vicinanze può attirare gli affittuari.
   • Gli affittuari vogliono un comodo servizio di lavanderia. Se la lavanderia è nell'edificio, o preferibilmente nell'unità, gli affittuari saranno disposti a pagare di più.
3. 3 Considera l'opportunità della tua unità. Le dimensioni e la disposizione dell'unità influiscono sul valore locativo. Inoltre, gli inquilini di qualità sono disposti a pagare un dollaro per elementi di design contemporaneo. Inoltre, le finiture e gli elettrodomestici di fascia alta richiedono affitti più elevati.
   • La metratura incide sul valore locativo. Se un affittuario vede un appartamento con una camera da letto di 700 piedi quadrati e un appartamento con una camera da letto di 1.000 piedi quadrati, probabilmente sarà più attratto da quello più grande e sarà disposto a pagare di più.
   • Il livello del pavimento è importante per gli affittuari. Puoi addebitare di più per le unità ai piani superiori rispetto alle unità a livello del suolo, soprattutto se c'è un ascensore. Tuttavia, se la proprietà è senza ascensore, potrebbe essere necessario addebitare un affitto inferiore per i piani superiori perché gli inquilini saranno meno disposti a salire le scale.
   • Una lavatrice e asciugatrice nell'unità fa appello alla maggior parte degli affittuari. Gli inquilini saranno disposti a pagare per la comodità e la privacy di avere la propria lavatrice e asciugatrice che non devono condividere con i loro vicini. Se non vuoi acquistare una lavatrice e un'asciugatrice, pensa almeno a installare collegamenti per lavasciuga in modo che gli inquilini possano portare i propri elettrodomestici.
   • La maggior parte degli inquilini si aspetta l'aria condizionata, soprattutto nelle aree con condizioni climatiche calde e umide. Gli affittuari saranno disposti a pagare di più per l'aria condizionata centralizzata rispetto a una proprietà con unità finestra.
   • Offrono connessione internet wireless gratuita. Gli affittuari si aspettano la comodità di Internet wireless e gli inquilini di qualità saranno attratti dalle proprietà che offrono questo servizio.
   • La disposizione dell'unità influisce sul valore locativo. Gli affittuari adorano un open space. Un'unità con una pianta aperta sembra più grande e richiederà un affitto più alto di una senza di essa.
   • Gli affittuari sono disposti a pagare per i pavimenti in legno. Se puoi vantarti che la tua proprietà ha pavimenti in legno, sarai in vantaggio sulla concorrenza.
   • Gli inquilini hanno bisogno di molto spazio di archiviazione. Saranno disposti a pagare un affitto più alto per una proprietà con armadi extra, in particolare cabine armadio.
4. 4 Regola i prezzi di noleggio in base al mercato. Ad esempio, quando l'economia va male, la domanda di proprietà in affitto aumenta perché le persone non vogliono acquistare case. Ciò significa che puoi addebitare di più per le tue proprietà in affitto. Al contrario, quando la domanda di proprietà in affitto diminuisce, è necessario addebitare meno per continuare ad attrarre inquilini.
   • Inoltre, se noleggi stagionalmente, il prezzo di affitto che puoi addebitare aumenterà durante l'alta stagione. Diminuirà durante la bassa stagione.
   • Pensa al tipo di leasing che puoi offrire (mese per mese, una data di fine fissa, un numero fisso di mesi, un'opzione di acquisto, ecc.) E quale tipo di impatto potrebbe avere su chi è disposto ad affittare.
   • È possibile addebitare di più per i contratti di locazione a breve termine rispetto a quelli a lungo termine. Ad esempio, puoi addebitare $ 1000 mese per mese o $ 900 al mese se l'inquilino firma un contratto di locazione per un anno. In generale, è accettabile modificare il contratto di locazione in base ai termini del contratto, a condizione che a tutti i richiedenti siano indicati gli stessi termini e prezzi.
   • C'è un limite all'importo che puoi addebitare per un deposito. Se il tuo deposito è troppo alto, potresti avere problemi ad attirare gli affittuari.
   • Nel determinare il deposito, considerare il fattore di rischio del richiedente. I fattori da considerare includono il punteggio di credito, la storia precedente del noleggio, il reddito e qualsiasi storia criminale. Ad esempio, un richiedente con un buon punteggio di credito dovrebbe ricevere un deposito inferiore a uno con un punteggio di credito scadente.
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Metodo 4 di 4: Decidere di aumentare l'affitto

1. uno Decidi se aumentare l'affitto per le unità occupate. L'aumento del canone di locazione per le unità occupate richiede considerazioni simili alla determinazione del canone di locazione per le unità libere. Considera l'attuale mercato degli affitti nella tua zona. Inoltre, pensa se vuoi o meno rischiare di perdere inquilini di valore.
   • Confronta le tue tariffe di affitto con quelle di altre proprietà simili nella zona. Se l'affitto è inferiore ad altri, valuta se offri servizi sufficienti per giustificare l'aumento dell'affitto. Decidi se vuoi aumentare l'affitto su tutta la linea o solo per unità specifiche.
   • Pensa ai tuoi preziosi inquilini a lungo termine. È difficile dare un prezzo agli inquilini affidabili che trattano la tua proprietà come se fosse la loro. Decidi se sei disposto a perdere quegli inquilini se non vogliono pagare l'affitto aumentato e, in tal caso, se sei disposto a escludere qualcuno di loro da un aumento dell'affitto.
   • Se hai più unità, potresti voler aumentare l'affitto solo su determinate unità alla volta. Scaglionare gli aumenti dell'affitto nel tempo, in modo da non rischiare di perdere tutti i tuoi inquilini contemporaneamente.
2. 2 Controlla le leggi dello stato. Negli Stati Uniti, gli stati hanno leggi su come determinare e comunicare all'affittuario gli aumenti dell'affitto. Queste leggi possono stabilire quanti giorni di preavviso sono necessari prima di poter aumentare l'affitto. Dovresti anche essere consapevole se il controllo degli affitti è istituito nella tua zona. Dovresti leggere il Landlord Tenant Act per il tuo stato.
   • Le locazioni commerciali hanno spesso normative diverse da quelle residenziali.
   • Se non sei sicuro delle leggi del tuo stato, rivolgiti a un avvocato, preferibilmente uno specializzato in diritto immobiliare o in diritto dei proprietari terrieri.
3. 3 Giustifica le tue ragioni per aumentare l'affitto. Spiega agli inquilini il ragionamento alla base dell'affitto più elevato. Se maggiori tasse sulla proprietà o costi operativi giustificano l'aumento, assicurati che gli inquilini lo capiscano. Renderli consapevoli del valore aggiunto che possono aspettarsi a causa dell'aumento. Ad esempio, forse stai assumendo un servizio di pulizie migliore. O forse stai pianificando alcuni miglioramenti di capitale.
4. 4 Comunicare con gli inquilini sull'affitto. Crea un piano per aumentare gli affitti nei tuoi contratti di locazione in modo che gli inquilini sappiano quando aspettarli. Fornire agli inquilini una notifica scritta degli aumenti previsti del canone di locazione. Attenersi alle linee guida di notifica specificate nel contratto di locazione in modo che gli inquilini ricevano un preavviso sufficiente. Usa un linguaggio chiaro e conciso e sii professionale inviando una lettera dattiloscritta su carta intestata dell'azienda. Annuncio pubblicitario

Domande e risposte della comunità

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• Domanda Se mi sento a disagio per un potenziale inquilino, cosa devo dire quando la persona vede che l'annuncio è ancora in esecuzione? Non hai bisogno di dire niente; se la persona lo chiede, rispondi semplicemente: 'Sto ancora esaminando i potenziali candidati per l'affitto di questa proprietà'.
• Domanda Quanto di più può addebitare il proprietario per la proprietà arredata? Qualsiasi importo che il proprietario vorrebbe; tuttavia, è più intelligente cercare le tariffe locali degli appartamenti arredati con gli stessi servizi che offri e il prezzo di conseguenza.

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