Come terminare una facilità

Una servitù è un interesse legale che una parte ha sulla proprietà reale (terreno) di un'altra persona. Ad esempio, puoi creare una servitù per consentire a una società di servizi pubblici di posare cavi attraverso il tuo terreno; puoi creare una servitù per consentire a un vicino di guidare attraverso la tua terra per raggiungere la sua; oppure puoi creare una servitù per consentire a un vicino di parcheggiare da qualche parte sul tuo terreno. Le agevolazioni vengono create in vari modi e sono spesso registrate in un registro degli atti applicabile, che è il luogo in cui vengono registrati gli interessi nella proprietà immobiliare. Quando non hai più bisogno della servitù, ci sono diversi modi per risolverla. Scegli il metodo più adatto alle tue esigenze e segui le indicazioni per porre fine adeguatamente alla tua servitù.

Passi

Metodo uno di 4: Terminare una facilità attraverso la scadenza

1. uno Valuta l'attuale servitù. Se la tua servitù include una disposizione in cui si afferma che sarà risolta in una certa data o al verificarsi di un determinato evento, la tua servitù terminerà quando verrà quella data o quando si verificherà quell'evento. Cerca una di queste disposizioni nei tuoi documenti di servitù e capisci come funzionano le disposizioni. Per esempio:
   • La tua servitù potrebbe affermare: 'Questa servitù terminerà il 5 giugno 2015'. Se questa disposizione esiste, la tua servitù cesserà di esistere il 5 giugno 2015. Per essere effettiva, questa data deve essere certa ed esplicita e non deve essere aperta (ad esempio, 'questa servitù terminerà nei prossimi cinque anni ').
   • La tua servitù potrebbe anche affermare: 'Questa servitù terminerà quando la Parte Y non avrà più bisogno di utilizzare la strada di accesso per trasportare legname dalla sua proprietà'. In questa situazione, la tua servitù terminerà quando la Parte Y non utilizzerà più la strada di accesso per trasportare legname.
2. 2 Avvisa l'altra parte. Dopo aver identificato e compreso la clausola di cessazione della servitù, è necessario notificare all'altro proprietario terriero la sua cessazione. Questo è importante in quanto potrebbero pensare che la tua servitù sia ancora efficace e potrebbero continuare a usarla. Sebbene tu non sia obbligato a notificare l'altra parte alla servitù in questa situazione, renderà il tuo processo di risoluzione più agevole e più vantaggioso per entrambe le parti della servitù. Inoltre, avvisare l'altro proprietario terriero ti darà l'opportunità di discutere la disposizione di risoluzione e ti permetterà di concordare la risoluzione della servitù.
   • In alcuni casi, tu o l'altra parte potreste voler prolungare la vita di una servitù e avvisare l'altra parte vi permetterà di avere questa conversazione. Se questo è il caso, negozia con l'altra parte e trova un accordo accettabile.
3. 3 Registra la cessazione della servitù. Una volta che tu e l'altra parte siete d'accordo che avete intenzione di terminare la servitù per scadenza, ottenere questo accordo per iscritto e registrare un documento di risoluzione della servitù con il registro degli atti applicabile. Poiché molte servitù sono interessi registrati in proprietà immobiliari, se non si registra la sua cessazione, la servitù potrebbe comunque apparire in una ricerca per titolo e potrebbe influire sul valore del terreno e sui potenziali usi.
   • Di solito puoi trovare un documento di risoluzione della servitù visitando il sito web del tribunale della tua contea o chiamando il cancelliere del tribunale della tua contea e chiedendo aiuto. Quando guardi sul sito web o chiami il cancelliere del tribunale, cercherai o chiederai un modello di cessazione della servitù che puoi utilizzare per registrare una servitù terminata.
   • Per registrare qualcosa, dovrai portare il tuo documento immobiliare che interrompe la servitù all'ufficio del tuo registratore e pagare una tassa. Al documento verrà quindi assegnato un numero e una marca temporale che indica quando il documento è stato registrato. Viene quindi archiviato con qualsiasi altro documento che sia stato registrato su quello specifico pezzo di proprietà.
   • La registrazione di documenti fornisce una catena di titoli tracciabile per un pezzo specifico di proprietà, inclusi eventuali altri interessi che possono esistere su quel pezzo di proprietà (ad esempio, mutui, privilegi e servitù), ed è quindi incredibilmente importante che tu registri i documenti rapidamente e con precisione. Data l'importanza della registrazione, dovresti consultare un avvocato esperto di proprietà immobiliari ogni volta che intendi registrare qualcosa. Lui o lei sarà in grado di aiutarti durante il processo e si assicurerà che tu raggiunga gli obiettivi che ti sei prefissato di raggiungere.
   Annuncio pubblicitario

Metodo 2 di 4: Terminare una facilità attraverso il rilascio

1. uno Parla con l'altra parte. Una servitù termina con la liberazione quando la proprietà dominante (il proprietario terriero beneficiato della servitù - quello che utilizza la servitù) concede una liberazione dei suoi diritti di servitù alla servitù (proprietario terriero che è gravato dalla servitù - quella che concede a qualcun altro per usare la loro terra). Questo metodo di risoluzione tramite accordo scritto è il più efficace a lungo termine e causerà meno controversie in futuro.
   • Se sei interessato a porre fine a una servitù tramite una liberazione, e sei il detentore del patrimonio dominante, inizia contattando il titolare della servitù e dicendogli che rilascerai i tuoi diritti di servitù. In questa situazione, l'altra parte non ha voce in capitolo su ciò che accade perché stai semplicemente affermando che non hai più intenzione di applicare o utilizzare la servitù.
   • Se sei interessato a terminare una servitù attraverso una liberazione, e sei il titolare della servitù, dovrai chiedere all'altra parte di liberare i propri diritti in virtù della servitù. Qui potresti avere l'opportunità di negoziare un accordo, ma potresti dover fornire qualcosa di valore per fare in modo che l'altra parte rilasci i propri diritti. Ad esempio, potresti dover fornire una compensazione finanziaria, o forse un'altra servitù, affinché l'altra parte accetti di rilasciare i propri diritti in base alla servitù. Tuttavia, non è raro che un'altra parte accetti semplicemente di rilasciare i propri diritti, in particolare se non usano molto la servitù e se non grava su di loro liberare i propri diritti.
2. 2 Ottieni il tuo consenso per iscritto. Una volta accettato un rilascio, l'accordo di risoluzione DEVE essere in forma scritta. Inoltre, nel caso in cui vi siano più proprietari immobiliari dominanti (ad esempio, un appezzamento di terreno è di proprietà di tre individui separati), ogni titolare di un patrimonio dominante deve accettare il rilascio. Quando si redige questo documento, assicurarsi di identificare chiaramente le proprietà coinvolte, i diritti che vengono rilasciati e tutte le parti dell'accordo.
3. 3 Registra la cessazione della servitù. Una volta che tu e l'altra parte siete d'accordo che intendete porre fine alla servitù mediante rilascio, ottenere questo accordo per iscritto e registrare un documento di risoluzione della servitù con il registro degli atti applicabile. Poiché molte servitù sono interessi registrati in proprietà immobiliari, se non si registra la sua cessazione, la servitù potrebbe comunque apparire in una ricerca per titolo e potrebbe influire sul valore del terreno e sui potenziali usi.
   • Di solito puoi trovare un documento di risoluzione della servitù visitando il sito web del tribunale della tua contea o chiamando il cancelliere del tribunale della tua contea e chiedendo aiuto. Quando guardi sul sito web o chiami il cancelliere del tribunale, cercherai o chiederai un modello di cessazione della servitù che puoi utilizzare per registrare una servitù terminata.
   • Per registrare qualcosa, dovrai portare il tuo documento immobiliare che interrompe la servitù all'ufficio del tuo registratore e pagare una tassa. Al documento verrà quindi assegnato un numero e una marca temporale che indica quando il documento è stato registrato. Viene quindi archiviato con qualsiasi altro documento che sia stato registrato su quello specifico pezzo di proprietà.
   • La registrazione di documenti fornisce una catena di titoli tracciabile per un pezzo specifico di proprietà, inclusi eventuali altri interessi che possono esistere su quel pezzo di proprietà (ad esempio, mutui, privilegi e servitù), ed è quindi incredibilmente importante che tu registri i documenti rapidamente e con precisione. Data l'importanza della registrazione, dovresti consultare un avvocato esperto di proprietà immobiliari ogni volta che intendi registrare qualcosa. Lui o lei sarà in grado di aiutarti durante il processo e si assicurerà che tu raggiunga gli obiettivi che ti sei prefissato di raggiungere.
   Annuncio pubblicitario

Metodo 3 di 4: Terminare una facilità attraverso l'abbandono o la prescrizione

1. uno Smetti di usare la servitù o blocca l'uso della servitù. A seconda che tu sia il possessore dominante della successione o il servitore della successione, avrai la possibilità di terminare una servitù per abbandono o prescrizione. A seconda della parte che sei, il primo passo per terminare una servitù in questi modi è smettere di usare la servitù o bloccarne l'uso.
   • Se sei il possessore dominante del patrimonio, puoi porre fine a una servitù per abbandono. Il primo passo per porre fine a una servitù attraverso l'abbandono è cessare del tutto di usare la servitù. Ciò significa che non puoi fare ciò che la servitù ti permette di fare. Ad esempio, se hai una servitù che ti consente di guidare sulla terra di qualcuno per arrivare alla tua e vuoi terminare la servitù attraverso l'abbandono, devi smettere di guidare attraverso la terra dell'altra persona per raggiungere la tua.
   • Se sei il servitore della successione, puoi risolvere una servitù tramite prescrizione. Il primo passo per porre fine a una servitù tramite prescrizione è bloccare l'uso della servitù da parte dell'altra parte. Ad esempio, se hai permesso a un altro proprietario terriero di attraversare il tuo vialetto per raggiungere la sua terra, potresti installare una recinzione attraverso il vialetto e non consentire all'altra parte di passare.
2. 2 Agisci in un modo che dimostri che stai cercando di porre fine alla servitù. Una volta che hai smesso di usare la servitù o bloccato l'uso di una servitù, a seconda di quale parte sei, dovrai mostrare l'intenzione di rinunciare ai tuoi diritti di servitù o dovrai bloccare l'uso della servitù da parte dell'altra parte in un modo aperto. Se lo fai, la servitù verrà terminata.
   • Se sei il possessore dominante del patrimonio, mentre non stai utilizzando la servitù, devi anche mostrare una certa intenzione di rinunciare ai tuoi diritti derivanti dalla servitù. Ad esempio, oltre a non utilizzare la servitù, potresti anche dire all'altro proprietario del terreno che non hai più bisogno della servitù.
   • Se sei il servitore del patrimonio, oltre a bloccare l'uso della servitù da parte della controparte, devi farlo anche apertamente. Ciò significa che devi bloccare l'uso in modo ovvio, in modo che se l'altro proprietario del terreno dovesse ispezionare il terreno, lui o lei noterebbe e si accorgerebbe del tuo blocco. Ad esempio, è probabile che mettere una recinzione chiusa davanti al vialetto sia considerato aperto. Tuttavia, mettere un piccolo registro che può essere facilmente rimosso davanti al vialetto potrebbe non soddisfare questo requisito.
3. 3 Registra la cessazione della servitù. Una volta soddisfatti i requisiti per porre fine a una servitù per abbandono o prescrizione, registrare un documento di risoluzione della servitù nel registro degli atti applicabile. Poiché molte servitù sono interessi registrati in proprietà immobiliari, se non si registra la sua cessazione, la servitù potrebbe comunque apparire in una ricerca per titolo e potrebbe influire sul valore del terreno e sui potenziali usi.
   • Di solito puoi trovare un documento di risoluzione della servitù visitando il sito web del tribunale della tua contea o chiamando il cancelliere del tribunale della tua contea e chiedendo aiuto. Quando si guarda sul sito Web o si chiama il cancelliere del tribunale, si cercherà o si chiederà un modello di risoluzione della servitù che è possibile utilizzare per registrare una servitù terminata.
   • Per registrare qualcosa, dovrai portare il tuo documento immobiliare che interrompe la servitù all'ufficio del tuo registratore e pagare una tassa. Al documento verrà quindi assegnato un numero e una marca temporale che indica quando il documento è stato registrato. Viene quindi archiviato con qualsiasi altro documento che sia stato registrato su quello specifico pezzo di proprietà.
   • La registrazione di documenti fornisce una catena di titoli tracciabile per un pezzo specifico di proprietà, inclusi eventuali altri interessi che possono esistere su quel pezzo di proprietà (ad esempio, mutui, privilegi e servitù), ed è quindi incredibilmente importante che tu registri i documenti rapidamente e con precisione. Data l'importanza della registrazione, dovresti consultare un avvocato esperto di proprietà immobiliari ogni volta che intendi registrare qualcosa. Lui o lei sarà in grado di aiutarti durante il processo e si assicurerà che tu raggiunga gli obiettivi che ti sei prefissato di raggiungere.
   Annuncio pubblicitario

Metodo 4 di 4: Terminare una facilità attraverso la fusione

1. uno Negozia con l'altra parte. Quando una servitù termina con una fusione, le tenute dominanti e servite passano di proprietà comune. Questo è il caso perché un proprietario non può avere una servitù sulla propria terra. Per iniziare questo processo, contatta le altre parti coinvolte e negozia con loro per acquistare la loro terra. Terminare una servitù in questo modo è raro a meno che tu o gli altri proprietari terrieri stiate già pianificando di vendere la loro terra. È raro perché normalmente non acquisteresti un lotto di terreno semplicemente per terminare una servitù. Come puoi vedere dagli altri metodi, ci sono altri modi per terminare una servitù che non implicano un input di denaro e / o stress così drastico.
2. 2 Acquista tutti gli altri appezzamenti di terreno coinvolti nella servitù. Se tutte le parti concordano sul fatto che farti acquistare tutti gli altri appezzamenti di terreno è nel migliore interesse di tutti, vorrai passare attraverso il processo di acquisto della loro proprietà immobiliare. Il processo di acquisto di un immobile include:
   • Fare un'offerta e redigere un contratto . Dovrai prima fare un'offerta accettabile a tutti gli altri proprietari terrieri interessati e ottenere il tuo accordo per l'acquisto della loro terra per iscritto. Il contratto sarà legalmente vincolante, anche se di solito ci sono degli imprevisti che ti consentono di ritirarti nel caso in cui alcuni degli altri passaggi non vadano come pianificato.
   • Revisione della divulgazione . Dopo aver firmato il contratto, il venditore ti fornirà una dichiarazione di divulgazione, che è un documento che rivela un numero qualsiasi di cose, inclusi i difetti della proprietà e un rapporto preliminare sul titolo. Se vedi qualcosa nella tua recensione che ti preoccupa, potresti essere in grado di ritirarti dall'accordo.
   • Ispezioni . Come parte del contratto immobiliare, di solito hai il diritto di ispezionare la casa per assicurarti che tutto sia a posto.
   • Chiusura . Infine, dopo aver svolto tutta la due diligence, firmerai i documenti di chiusura, pagherai la proprietà e il processo sarà completo.
3. 3 Registra sempre la cessazione della servitù. Una volta che tu o l'altra parte possiedi la proprietà di entrambi i lotti di terreno, registra il tuo acquisto di beni immobili e un documento di risoluzione della servitù con il registro degli atti applicabile. Poiché molte servitù sono interessi registrati in proprietà immobiliari, se non si registra la sua cessazione, la servitù potrebbe comunque apparire in una ricerca per titolo e potrebbe influire sul valore del terreno e sui potenziali usi.
   • Di solito puoi trovare un documento di risoluzione della servitù visitando il sito web del tribunale della tua contea o chiamando il cancelliere del tribunale della tua contea e chiedendo aiuto. Quando si guarda sul sito Web o si chiama il cancelliere del tribunale, si cercherà o si chiederà un modello di risoluzione della servitù che è possibile utilizzare per registrare una servitù terminata.
   • Per registrare qualcosa, dovrai portare il tuo documento immobiliare che interrompe la servitù all'ufficio del tuo registratore e pagare una tassa. Al documento verrà quindi assegnato un numero e una marca temporale che indica quando il documento è stato registrato. Viene quindi archiviato con qualsiasi altro documento che sia stato registrato su quello specifico pezzo di proprietà.
   • La registrazione dei documenti fornisce una catena di titoli tracciabile per un pezzo specifico di proprietà, inclusi eventuali altri interessi che possono esistere su quel pezzo di proprietà (ad esempio, mutui, privilegi e servitù), ed è quindi incredibilmente importante che tu registri i documenti rapidamente e con precisione. Data l'importanza della registrazione, dovresti consultare un avvocato esperto di proprietà immobiliari ogni volta che intendi registrare qualcosa. Lui o lei sarà in grado di aiutarti durante il processo e si assicurerà che tu raggiunga gli obiettivi che ti sei prefissato di raggiungere.
   Annuncio pubblicitario

Domande e risposte della comunità

• Domanda Se ho smesso di usare una servitù 'per sempre' per un periodo di 6 anni, ma voglio ricominciare a usarla, il proprietario può fermarmi? Ramo fiorito di terry In generale, è un 'no' molto affermativo, non possono fermarti, soprattutto se la servitù di cui benefici è registrata e non è mai stata rilasciata da te o dai tuoi predecessori nel titolo. È sempre consigliabile inviare una lettera certificata informandoli che intendi riprendere l'uso e includere una copia della servitù registrata. Sii gentile e di buon vicinato per costruire prima la buona volontà, se possibile. I servizi MOLTO RARAMENTE scadono a causa del mancato utilizzo, soprattutto se sono stati dedicati e registrati, non importa quanto tempo fa. Consultare un avvocato immobiliare se diventano bellicosi e bloccano il tuo utilizzo.
• Domanda Il servizio forestale degli Stati Uniti ha una servitù su una strada che attraversa la mia proprietà privata e non fa manutenzione da anni. Il deterioramento è esteso. Posso interrompere la servitù? Ramo fiorito di terry Se la loro servitù è registrata nei registri catastali è probabile che tu non possa terminare la servitù. L'articolo sopra presenta la risoluzione in un modo più semplice di quanto non sia in realtà. Una linea d'azione efficace sarebbe quella di contattare l'Ufficio del servizio forestale e chiedere se le loro servitù possono essere rilasciate e se non è più necessario. Trattare con il governo degli Stati Uniti richiederà tempo e pazienza.
• Domanda Quando permetto alle persone di attraversare la mia proprietà senza servitù, per quanto tempo la strada deve essere chiusa per essere considerata vietata? Ramo fiorito di terry Non è necessario alcun periodo di tempo, ma è complicato a seconda di quanto tempo 'loro' hanno utilizzato la tua proprietà e tu lo hai permesso. Dato un lungo periodo di utilizzo, sono arrivati ​​a fare affidamento sulla servitù e potrebbe essersi formata una servitù prescrittiva. Se sono solo una o due parti che puoi contattare tramite posta certificata, invia loro una cortese lettera che autorizza (o concede loro una licenza) ad attraversare la proprietà, a condizione che tu possa chiudere presto l'uso ma li informi quando fate. Affiggere alcuni cartelli di proprietà privata è una buona idea (avviso pubblico).
• Domanda Condividiamo un vialetto con i nostri vicini. Hanno costruito un garage e un altro vialetto, possiamo rivendicare i nostri 15 '55' di terreno? Hanno rinunciato solo a 5 '55' e usano servitù per lo stoccaggio, bloccando il nostro uso. Ramo fiorito di terry In base a quello che dici, si tratta di una questione complicata, che potrebbe coinvolgere più di semplici servitù, ma il vialetto condiviso potrebbe essere stato creato da una trama record e da una suddivisione della proprietà. Tecnicamente, nessuno che condivide il vialetto se fa parte di una servitù registrata che tutti i proprietari hanno in comune può costruire o bloccare il vialetto indipendentemente dal fatto che abbia inserito un altro vialetto. La tua domanda sembra coinvolgere molti fatti complicati, sarebbe meglio contattare un avvocato esperto in proprietà immobiliari. Un'altra domanda che dovrebbe essere esaminata è se avevano un permesso di costruzione valido per il garage.
• Domanda Mio marito ha dato una servitù ai nostri vicini quando hanno costruito il loro garage, ma la vigilia del loro tetto incombe sulla nostra proprietà. Come ritirare questa servitù? Ramo fiorito di terry Il tuo problema potrebbe essere un po 'complicato. Dipende dal fatto che la grondaia sporga oltre il limite di servitù che gli avete concesso entrambi. Una volta che la servitù è stata concessa da te e registrata ai fini di un garage, non può essere ritirata senza un suo rilascio. Valutare se lo sbalzo cade oltre il limite della servitù se fosse riportato su una planimetria. Contatta l'ufficio dei permessi locale per vedere se ha ottenuto un permesso di costruzione valido. Prenditi il ​​tuo tempo, non accusare nessuno di illeciti e contatta un avvocato se la grondaia supera davvero i limiti.
• Domanda A un campo da golf sono stati concessi diritti di servitù su diverse proprietà all'interno di una casa. Il campo da golf non esiste più. La servitù può essere annullata? Ramo fiorito di terry Forse, ma la tua dichiarazione 'all'interno di una casa' è molto confusa. Tenta di contattare chiunque ora possieda la terra e chiedere una liberazione indipendentemente da cosa significhi 'all'interno di una casa'. Richiedere un rilascio tramite lettera certificata è sempre un'ottima idea. Prova a trovare lo 'strumento' o l'atto originale che ha creato la servitù; questo ti aiuterà durante la stesura del comunicato. Consultare un avvocato di proprietà immobiliare per aiuto.
• Domanda Ho una servitù per il tubo di drenaggio nel mio cortile, che è stata scavata illegalmente da un vicino, che ora interessa altri sette proprietari di lotti. Tutti i proprietari di lotti devono accettare di abbandonare questa servitù? Ramo fiorito di terry Le domande da considerare includono se i disturbi dei tuoi vicini all'interno della servitù del canale di scolo stiano influenzando o meno il drenaggio della tua proprietà o delle proprietà degli altri vicini interessati. Queste servitù sono progettate da ingegneri civili per controllare il deflusso, di cui beneficerai con un lotto relativamente asciutto durante forti piogge. Il ripristino della servitù e della classificazione originale potrebbe essere l'opzione migliore. Consultare il proprio HOA o DPW locale se hanno giurisdizione sulla gestione delle acque piovane.
• Domanda Chi è responsabile della manutenzione di un sentiero asfaltato che si trova su una servitù che attraversa la mia proprietà? La comunità del condominio ha affermato di essere responsabile solo per metà del percorso. Il condominio è responsabile della loro intera servitù. Farli fare è un'altra questione. Documentare qualsiasi deterioramento e qualsiasi condizione non sicura per proteggersi da responsabilità.
• Domanda Può una servitù essere revocata a causa di un ordine restrittivo contro il proprietario terriero dominante? Ramo fiorito di terry No, soprattutto se il proprietario del terreno dominante ha una servitù registrata valida. Tuttavia, puoi ritenere il proprietario terriero dominante responsabile dei termini esatti della servitù. Non possono utilizzare la servitù per scopi diversi da quelli definiti nel linguaggio della servitù. Hai diritto all'uso silenzioso della tua proprietà senza interferenze. Se stanno usando la servitù come punto per molestarti, sporgere denuncia civilmente o presso le autorità competenti che regolano l'ordine restrittivo. Inviare loro una lettera certificata per metterli in guardia in modo costruttivo sul loro comportamento fastidioso e chiedergli gentilmente di cessare è sempre una buona idea.
• Domanda Sono gravato da una servitù per una fornitura di acqua quando il terreno è stato suddiviso, ma i tubi di approvvigionamento idrico non sono mai stati fatti passare attraverso la proprietà. Come faccio a sbarazzarmi di una servitù di cui beneficia un altro lotto anche se le tubature non sono mai state posate sulla nostra proprietà? Ramo fiorito di terry Innanzitutto, trova lo strumento originale che crea la servitù e chi doveva beneficiarne. Quindi, scopri chi è ora il beneficiario di quella servitù anche se nessuna struttura si trova all'interno della servitù. Richiedere (tramite posta certificata) il beneficiario, l'utilità o l'agenzia che detiene la servitù per un rilascio / vacanza della servitù. Assicurati di citare il fatto che la linea di galleggiamento si trova fuori sede e non è più necessaria secondo te. Se necessario, consultare un avvocato specializzato in proprietà immobiliari.