Dubai è diventata un luogo popolare per investitori stranieri ed espatriati. Negli ultimi anni le modifiche alla legge hanno aperto agli stranieri il mercato immobiliare di Dubai. Ora è relativamente semplice acquistare una proprietà, a condizione che tu abbia i finanziamenti. Chiedi la consulenza di un esperto per aiutarti a negoziare le leggi e i regolamenti locali.
Passi
Parte uno di 4: Trovare proprietà da acquistare
- uno Determina il tipo di proprietà che ti interessa. Gli acquirenti stranieri spesso scelgono di acquistare appartamenti, case a schiera o ville, che generalmente si trovano in complessi sicuri con strutture per il tempo libero comuni come campi da tennis, piscine e palestre.
- Dal 2002, quando, per decreto reale, i cittadini stranieri sono diventati idonei a possedere proprietà, Dubai ha goduto di un boom edilizio.
- Assicurati di guardare un'area in cui gli stranieri possono acquistare proprietà.
- Alcuni degli sviluppi più popolari, lussuosi e costosi includono Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City e Al Hamra Village.
- 2 Inizia a cercare online. Come per qualsiasi ricerca di proprietà, un buon punto di partenza è online. Ci sono numerose agenzie e agenti immobiliari che elencano le proprietà a Dubai online. È possibile acquistare proprietà da agenti immobiliari o da promotori immobiliari. Gli agenti immobiliari generalmente vendono proprietà di rivendita, proprietà che sono state costruite e hanno precedenti proprietari. Gli sviluppatori vendono proprietà fuori piano, che potrebbero essere ancora in costruzione.
- 3 Contattare agenti specializzati. Se desideri aiuto con la tua ricerca e vuoi parlare con qualcuno con una conoscenza specialistica del mercato immobiliare a Dubai, è meglio assumere un agente immobiliare con cui lavorare. Gli agenti immobiliari possono aiutarti a trovare proprietà e spiegarti le tue opzioni. Le grandi società immobiliari saranno abituate a trattare con acquirenti stranieri e parleranno inglese.
- Le leggi e i regolamenti possono cambiare rapidamente a Dubai, quindi assumere un agente ti aiuterà a evitare potenziali insidie.
- Di solito se assumi un agente immobiliare, puoi aspettarti di pagare una commissione compresa tra il 2% e il 5% del valore della proprietà.
- Dovresti sempre controllare le credenziali di chiunque assumi. L'organismo di regolamentazione per il settore immobiliare a Dubai è la Real Estate Regulatory Agency (RERA).
- 4 Partecipa alle fiere immobiliari. Il mercato immobiliare a Dubai è ancora relativamente giovane, sebbene in rapida crescita. Di conseguenza, una quantità significativa di proprietà acquistate da stranieri viene acquistata da sviluppatori che potrebbero non aver ancora costruito lo sviluppo. Le fiere immobiliari sono un modo popolare per gli sviluppatori di presentare il proprio lavoro e incontrare potenziali acquirenti. Queste fiere immobiliari si tengono in tutto il mondo, quindi cercane una che visiti una città vicino a te.
- Dovresti sempre verificare che lo sviluppatore che stai considerando sia registrato e autorizzato con RERA.
- Puoi sfogliare un elenco di sviluppatori autorizzati sul sito web del Dubai Land Department: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5 Visita Dubai. Prima di pensare a traslocare per una proprietà assicurati di aver trascorso un po 'di tempo a Dubai. Se stai acquistando una proprietà di rivendita, assicurati di visualizzare quante più proprietà possibile e fai le stesse domande che faresti se acquistassi una proprietà in qualsiasi altra parte del mondo.
- Se stai acquistando fuori progetto o la costruzione non è completa, assicurati di andare a vedere proprietà simili dallo stesso sviluppatore che sono finite.
- Quando sei a Dubai, avrai anche accesso a elenchi cartacei su giornali e riviste locali specializzati e potrai partecipare alle fiere immobiliari che continuano tutto l'anno.
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Parte 1 Quiz
In che modo le fiere immobiliari possono aiutarti ad acquistare proprietà a Dubai?
Possono metterti in contatto con agenti immobiliari.
Non proprio! Potresti incontrare agenti immobiliari a una fiera immobiliare, ma qui non sono l'attrazione principale. Partecipi a una fiera immobiliare per un motivo più importante. Scegli un'altra risposta!
Possono fornirti contatti con l'Agenzia di regolamentazione immobiliare.No! Probabilmente non avrai a che fare direttamente con la RERA. È meglio lasciare che il tuo agente immobiliare gestisca i rapporti con le autorità di regolamentazione, poiché comprendono meglio le leggi. Scegli un'altra risposta!
magazzino tennis racchetta usataPossono darti la possibilità di incontrare sviluppatori.
Corretta! È qui che gli sviluppatori mettono in mostra il loro lavoro, che spesso non è ancora completato. Il mercato a Dubai è ancora abbastanza nuovo, relativamente parlando, quindi entrare in contatto con gli sviluppatori alle fiere del progetto è il modo più comune per entrare in possesso di proprietà qui. Continua a leggere per un'altra domanda del quiz.
Possono darti un corso accelerato sulle leggi immobiliari di Dubai.
Non esattamente! Le fiere immobiliari non sono lì per istruirti sui dettagli di ogni regolamento immobiliare a Dubai. È meglio lasciarlo a coloro che li conoscono professionalmente, come il tuo agente immobiliare e gli sviluppatori. Fare clic su un'altra risposta per trovare quella giusta ...
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Parte 2 di 4: Soddisfare l'idoneità e i requisiti finanziari
- uno Avere la carta d'identità e il visto richiesti. Da quando è stata modificata la legge nel 2002, è diventato molto più semplice per gli stranieri acquistare e affittare proprietà a Dubai. Tuttavia, dovrai comunque presentare un passaporto valido per dimostrare la tua identità. Non è necessario essere in possesso di alcun tipo di permesso di soggiorno per acquistare una proprietà, ma supponendo che tu voglia restare lì dovrai occupartene.
- Il governo dell'UEA ha un visto di sei mesi per gli acquirenti di proprietà, chiamato 'Visto per proprietari di proprietà'.
- Ciò consente agli investitori stranieri di rimanere a Dubai per sei mesi mentre indagano sugli investimenti.
- Per qualificarsi per questo, la proprietà che si acquista deve avere un valore superiore a 1 milione di dirham, che equivale a circa $ 272.000.
- Devi acquistare come individuo, non come azienda.
- 2 Determina i costi totali. Devi essere certo di poterti permettere la proprietà e sostenere tutti i costi associati all'acquisto. Quando si determina il costo complessivo della proprietà, è necessario includere il prezzo di acquisto, il deposito, le commissioni di trasferimento, le commissioni dell'agente immobiliare e la possibilità che i tassi di cambio delle valute fluttuino.
- Non è legalmente necessario, ma è consigliabile assumere un avvocato per aiutarti a negoziare tutte le pratiche burocratiche.
- Includi i costi di un avvocato nei tuoi calcoli.
- Una proprietà di nuova costruzione richiederà probabilmente una tassa di registrazione del terreno di circa il 2%.
- 3 Ottieni un mutuo a Dubai. I mutui possono essere difficili da ottenere a Dubai. I mutui senza status / autocertificazione non sono disponibili e la quantità di burocrazia e pratiche burocratiche coinvolte può essere scoraggiante per chi è abituato a un sistema meno rigoroso. In alcuni casi, agli acquirenti può essere richiesto di versare tra il 20% e il 50% del valore del mutuo in contanti.
- I mutui a Dubai vengono pagati in rate mensili, con i mutui di 15 anni i più comuni. I residenti in India non possono ipotecare la loro proprietà a Dubai e ottenere prestiti. I residenti indiani non sono inoltre autorizzati a dare garanzia al prestito da un non residente.
- La durata massima di un piano ipotecario a Dubai è di 25 anni.
- I rimborsi ipotecari, combinati con qualsiasi altra spesa mensile, non devono superare il 35% del reddito mensile netto.
- Poiché il controllo dei cambi è un argomento complesso, è consigliabile ottenere un'adeguata consulenza professionale prima di decidere di contrarre un mutuo in valuta estera.
- Le regole sui mutui cambiano spesso a Dubai, quindi cerca di tenerti aggiornato consultando le notizie locali e la Banca centrale dell'UEA.
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Parte 2 Quiz
Quale variabile è importante per determinare il costo totale del tuo investimento immobiliare?
Commissioni di trasferimentoVicino! Il calcolo delle commissioni di trasferimento è sicuramente importante per determinare il budget per la tua proprietà. Tuttavia, non è l'unico elemento importante. Riprova...
Il depositoNon ti sbagli, ma c'è una risposta migliore! Il deposito è una parte enorme del costo totale di qualsiasi proprietà, sebbene sia lontano dall'essere la preoccupazione centrale. Prova un'altra risposta ...
Commissioni dell'agente immobiliareQuasi! Non puoi dimenticare l'importo che paghi al tuo agente immobiliare per il suo prezioso lavoro. Tuttavia, ci sono altre commissioni e costi da pesare in aggiunta. Scegli un'altra risposta!
Prezzo d'acquistoHai parzialmente ragione! Il prezzo dell'adesivo è sicuramente il costo più brillante di tutti. Tuttavia, non è l'unico a cui devi prestare attenzione! Scegli un'altra risposta!
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Giusto! È necessario destreggiarsi tra diversi costi e commissioni quando si determina il costo totale della proprietà. Ciò include il prezzo di acquisto, le commissioni dell'agente immobiliare, il deposito, le commissioni di trasferimento e forse anche di più. Ad esempio, potresti voler assumere i servizi di un avvocato e anche questo ti costerà. Continua a leggere per un'altra domanda del quiz.
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Parte 3 di 4: Acquisto di proprietà 'fuori piano'
- uno Invia un modulo di prenotazione. Se stai acquistando una proprietà fuori piano, il primo passo dopo aver deciso la proprietà che desideri e assicurato tutto il finanziamento, è inviare un modulo di prenotazione compilato. Questo modulo riassume i termini e le condizioni di base del contratto di vendita, comprese le informazioni sul piano di pagamento e le informazioni personali di tutte le parti.
- Ti verrà richiesto di presentare il passaporto insieme al modulo di prenotazione.
- Tieni presente che alcuni sviluppatori vendono ancora titoli in locazione anziché in proprietà. In tal caso, il titolo è valido per il periodo stabilito nel contratto di locazione.
- Assicurati di comprendere appieno i dettagli del contratto e di farlo controllare dal tuo avvocato.
- Se la proprietà non è ancora completa, assicurati di sapere quali responsabilità ha lo sviluppatore se viene ritardata per qualsiasi motivo.
- 2 Paga il deposito di prenotazione. Una volta che il documento di prenotazione è stato concordato, dovrai pagare la caparra della prenotazione. L'importo verrà stabilito nel modulo di prenotazione, ma in genere sarà compreso tra il 5% e il 15% del prezzo di acquisto. Gli sviluppatori spesso non redigono il contratto ufficiale di vendita e acquisto fino a quando questo deposito non è stato pagato e talvolta addebitano fino al 20% o più.
- Quando si acquista fuori piano, è necessario assicurarsi che i depositi ei pagamenti effettuati vengano versati su un conto titoli approvato da RERA.
- Questi pagamenti vengono quindi trasferiti allo sviluppatore non appena i lavori di costruzione sono completati.
- 3 Completa un contratto formale di vendita e acquisto. Il contratto formale e legalmente vincolante è il contratto di vendita e acquisto. Assicurati che questo documenti la data entro la quale la proprietà dovrebbe essere completata e le sanzioni che lo sviluppatore incorrerà in caso di ritardo. Chiedi a un avvocato di esaminare il contratto con te e di controllare tutti i dettagli, i termini e le condizioni.
- Se si suppone che la proprietà sia arredata, assicurarsi che nel contratto sia inclusa una data per quando sarà fatto.
- 4 Trasferisci gli atti. Per completare l'acquisto è necessario trasferire gli atti. Questo è il punto in cui ti verrà richiesto di pagare il 100% del prezzo di acquisto. Gli atti non saranno trasferiti e non sarai proprietario della proprietà fino a quando non avrai pagato, quindi devi avere un finanziamento in atto.
- Se la proprietà è stata completata, il trasferimento avverrà presso gli uffici del Land Department.
- Se deve ancora essere terminato, trasferirai gli atti presso l'ufficio dello sviluppatore.
- Sarai quindi generalmente invitato a ispezionare la proprietà ed evidenziare eventuali problemi finali di cui lo sviluppo deve occuparsi.
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Parte 3 Quiz
Perché devi pagare il 100% del prezzo di acquisto?
Per essere autorizzato a ispezionare la proprietà.Quasi! È vero che potrai ispezionare la proprietà ed evidenziare eventuali problemi solo dopo aver pagato il prezzo di acquisto. Tuttavia, manca un passaggio tra un passaggio e l'altro. Scegli un'altra risposta!
Per evitare ritardi nello sviluppo.Non proprio! Lo sviluppo dovrebbe continuare a ritmo sostenuto indipendentemente dal fatto che tu abbia già pagato o meno il prezzo di acquisto. Eventuali ritardi nello sviluppo sono responsabilità dello sviluppatore e potrebbero incorrere in costi per loro, a seconda del contratto. Indovina di nuovo!
Completare il trasferimento degli atti.Destra! Non sarai in grado di mettere le mani sugli atti finché non dimostrerai di avere un finanziamento in atto per pagare il prezzo di acquisto. Non possiedi la proprietà fino a questo passaggio cruciale, quindi assicurati una linea di credito il prima possibile. Continua a leggere per un'altra domanda del quiz.
Per garantire l'arredamento della proprietà.No! Non tutti gli accordi comprenderanno l'arredamento della proprietà. Dipende dal contratto particolare che firmi con lo sviluppatore. Fare clic su un'altra risposta per trovare quella giusta ...
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Parte 4 di 4: Acquisto di proprietà 'rivendita'
- uno Crea un memorandum d'intesa. Per acquistare proprietà di rivendita a Dubai è necessario concordare i termini con il venditore e registrarli in un Memorandum of Understanding (MOU). Questo è un documento di base che delinea i termini e le condizioni, inclusa la data dell'acquisto finale. Non è legalmente vincolante, ma è un primo passo necessario per l'acquisto di proprietà di rivendita.
- 2 Paga il deposito iniziale. Una volta firmato il MOU, l'acquirente dovrà pagare il deposito, in genere circa il 10% del prezzo di acquisto. Questo deposito è normalmente non rimborsabile, a meno che non ci sia un motivo particolare per cui il venditore non è in grado di anticipare la transazione.
- A questo punto dovrai pagare anche la commissione immobiliare, normalmente compresa tra il 2% e il 5%.
- 3 Ottieni le azioni. Una volta che hai un accordo e un finanziamento in atto, puoi andare avanti e completare l'acquisto. In qualità di espatriato ti verrà richiesto di pagare il 100% del prezzo di acquisto prima che gli atti siano trasferiti, proprio come se stessi acquistando uno sviluppo fuori piano. Per fare ciò, potrebbe essere necessario partecipare a un appuntamento presso il Land Department e presentare tutti i documenti.
- L'acquirente, l'agente immobiliare e qualcuno della banca che finanzia l'acquisto possono essere tenuti a partecipare alla riunione presso il Land Department.
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Parte 4 Quiz
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Come potresti ottenere il rimborso del tuo deposito?
Quando paghi il tuo acquisto.No! A differenza di scenari simili, non riceverai indietro il tuo deposito dopo aver pagato la tua proprietà. C'è solo uno scenario specifico in cui ciò accade. Scegli un'altra risposta!
Quando si redige e si adempie un memorandum d'intesa.Non proprio! Il MOU delinea solo un accordo entro quando effettuerai l'acquisto. Non è vincolante e l'adempimento o meno non influisce sul fatto che tu riceva o meno il tuo deposito. Indovina di nuovo!
Quando paghi il 100% del prezzo di acquisto.Assolutamente no! Il pagamento del 100% del prezzo di acquisto è obbligatorio per i cittadini stranieri a Dubai prima di trasferire gli atti. Questo non ti restituirà il tuo deposito. Indovina di nuovo!
Quando il venditore non può continuare la transazione.Esattamente! Ci sono pochi scenari in cui vedrai il tuo deposito rimborsato. Praticamente dipendono tutti dal fatto che ci sia un motivo particolare per cui il venditore non può andare avanti con la vendita della proprietà. Altrimenti, non vedrai più quel deposito di denaro, quindi non contarci. Continua a leggere per un'altra domanda del quiz.
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Domande e risposte della comunità
Ricerca Aggiungi nuova domanda- Domanda Posso acquistare una casa a Dubai se vengo dal Pakistan? Sì, dal 2002 gli stranieri, compresi i pakistani, possono acquistare e vendere proprietà a Dubai.
- Domanda Posso acquistare un appartamento a Dubai se ho solo un visto turistico? Sì, ma ci sono alcune condizioni, a seconda del tipo di proprietà che stai cercando. Contatta un agente dell'acquirente.
- Domanda I residenti nel Regno Unito possono acquistare una casa a Dubai? Sì. Tutto ciò di cui hai bisogno è un documento d'identità e un passaporto con carta di visto all'estero.
- Domanda Comprerò una proprietà a nome di mio figlio che ha 17 anni. Qual è la procedura per la proprietà sia fuori progetto che completata? Arun Raj G.S Per la proprietà fuori piano dovresti avere una residenza valida nel paese. Dato che stai cercando di registrarlo a nome di tuo figlio, anche lui dovrebbe avere un visto valido. Non è chiaro se stai cercando un mutuo. Il modo migliore è ottenere assistenza da un agente immobiliare che può lavorare dalla parte dell'acquirente. PropertyMe.ae è un buon agente dell'acquirente che può assisterti nell'ipoteca e nel lato legale dell'acquisto della proprietà negli Emirati Arabi Uniti.
- Domanda Viene concesso un visto per investimenti a Dubai dopo l'acquisto di una proprietà e quali sono i limiti di investimento? Sì, dal Dubai Land Department. Un milione di dirham è il limite minimo per un visto di residenza.
- Domanda Ho bisogno di un visto di residenza per acquistare una proprietà quando visito Dubai? No, non è necessario un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti per acquistare proprietà.
- Domanda Posso acquistare una proprietà a Dubai se vengo dall'India? Arun Raj G.S Sì, puoi acquistare una proprietà a Dubai con poche condizioni in atto. Il tipo di proprietà e pochi altri regolamenti sarebbero lì. Prova a metterti in contatto con qualsiasi agente dell'acquirente, che può darti un'idea migliore.
- Domanda Come posso affittare un appartamento? Contatta la società immobiliare a Dubai: possono individuare buone possibilità che si adattano alle tue preferenze e al tuo budget.
- Domanda Le tecniche per l'acquisto di proprietà a Dubai funzioneranno in altri paesi? È letteralmente la stessa identica cosa.
- Posso ottenere un mutuo a Dubai se ho un visto turistico? Risposta
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Avvertenze
- Dovresti sempre cercare assistenza professionale quando acquisti proprietà.
