In molte comunità in tutto il mondo, individui o aziende che desiderano modificare una proprietà di loro proprietà devono ottenere un permesso di zonizzazione. I proprietari di case avranno spesso bisogno di un permesso di zonizzazione per costruire strutture aggiuntive sulle loro proprietà e, in alcuni casi, è richiesto un permesso di zonizzazione per qualcosa di piccolo come un capanno da giardino. Le aziende potrebbero anche aver bisogno di permessi di zonizzazione per cambiare il modo in cui utilizzano una proprietà specifica. Che il tuo progetto sia grande o piccolo, la procedura generale per ottenere un permesso di zonizzazione è abbastanza coerente.
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Passi
Parte uno di 3: Revisione delle attuali disposizioni di zonizzazione
- uno Studia le ordinanze di zonizzazione locali per la tua comunità. Nella maggior parte dei luoghi, la questione della zonizzazione è una questione locale, piuttosto che a livello statale o nazionale. Ti consigliamo di visitare il tuo municipio o municipio per ottenere informazioni. La tua città probabilmente ha una serie di regole note come ordinanze di zonizzazione locali, regolamenti di zonizzazione, codice di zonizzazione o qualcosa di simile. Parla con qualcuno al municipio e ottieni una copia di questi regolamenti.
- Controlla online per molti documenti. Poiché sempre più comunità sono diventate esperte di tecnologia, potresti essere in grado di cercare online le ordinanze di zonizzazione della tua comunità. La città di Detroit, ad esempio, pubblica tutto, inclusa l'ultima ordinanza sulla zonizzazione, i moduli di richiesta di cui avrai bisogno e le copie delle mappe di zonizzazione locali.
- 2 Rivedi con un avvocato. La richiesta di un permesso di zonizzazione di solito non è un processo molto difficile. Le ordinanze locali di zonizzazione sono solitamente scritte in modo che qualsiasi residente della comunità possa leggerle e seguirle. Tuttavia, a seconda della portata del progetto che proponi, potresti aver bisogno di assistenza legale. Se il tuo progetto è ampio o complicato e ha diverse parti, un avvocato può aiutarti a organizzare e comprendere tutti i requisiti.
- 3 Parla con il direttore dei lavori pubblici. La maggior parte delle città avrà un dipartimento dei lavori pubblici che controlla questo tipo di pianificazione e costruzione. Può aiutare il tuo progetto di costruzione pianificare un incontro con il regista. Il regista dovrebbe essere in grado di aiutarti a riprodurre la tua applicazione, esaminare le informazioni di cui hai bisogno e decidere se ci sono modi migliori per procedere.
- Ad esempio, la città di Key Biscayne, in Florida, ha un sito web per il Dipartimento per l'edilizia, la pianificazione, la zonizzazione e i lavori pubblici. Le informazioni di contatto sono fornite a tutto il personale di quel reparto. In particolare, una persona viene identificata come Revisore del piano di zonizzazione.
- Per domande semplici e individuali, potresti essere in grado di ottenere le risposte di cui hai bisogno con una semplice telefonata. Ma se hai bisogno di ulteriore aiuto, o se desideri rivedere il tuo progetto complessivo, il direttore dei lavori pubblici dovrebbe essere in grado di incontrarti.
- 4 Decidi che tipo di zonizzazione ti serve per il progetto che prevedi. Dopo aver esaminato il piano di zonizzazione della tua città, capirai come sono organizzate le leggi sulla zonizzazione. Questo dovrebbe aiutarti a capire di quale autorizzazione hai bisogno per il progetto che prevedi. Ad esempio, la costruzione di un capannone permanente per gli attrezzi nel tuo cortile richiederà un livello di autorizzazione diverso rispetto a quello di avviare un'attività in un quartiere residenziale. Confronta il tuo progetto con le varie autorizzazioni concesse e individua le tue necessità.
- Ad esempio, la città di North Brunswick, nel New Jersey, ha un modulo di domanda che include un lungo elenco di diversi progetti. Ogni progetto ha un canone separato individuato, oltre a uno spazio per indicare se l'area è suddivisa in zone residenziale, non residenziale o commerciale.
Parte 2 di 3: Raccolta di informazioni importanti
- uno Ottieni una copia del modulo di domanda. Oltre a comprendere le stesse leggi sulla zonizzazione, dovrai iniziare con una copia del modulo di domanda per lo sgravio di zonizzazione di cui hai bisogno. In alcune comunità, avrai bisogno di un permesso di zonizzazione per qualsiasi tipo di edificio che desideri realizzare. Altre aree distingueranno tra i termini 'zonizzazione' e 'edificio'. Il termine “zonizzazione” si riferisce all'uso di edifici e terreni in alcune regioni geografiche, mentre un permesso di “costruzione” si applica specificamente a costruzioni di vario tipo. Determina di cosa hai bisogno e richiedilo tramite l'ufficio di zonizzazione del tuo municipio.
- 2 Raccogli planimetrie, progetti o altri documenti. Di solito, parte della tua richiesta di zonizzazione richiederà di dimostrare l'impatto che la tua proposta avrà sull'area circostante. Parte di ciò include la dimostrazione di come l'area è già suddivisa in zone. Avrai bisogno di ottenere copie di mappe o planimetrie dall'ufficio di zonizzazione della città.
- I documenti di cui hai bisogno di solito fanno parte del registro pubblico, quindi dovresti averne libero accesso. Potrebbe essere necessario pagare una tassa di copia, a seconda di ciò di cui hai bisogno.
- 3 Raccogli i dettagli del lavoro che proponi. Parte della domanda per una varianza di zonizzazione di solito richiede che tu invii i dettagli del progetto che proponi. Di solito deve essere molto dettagliato. Assicurati di leggere le istruzioni per l'applicazione con molta attenzione e di rispettarle meticolosamente. Ad esempio, le istruzioni sulla variazione di zonizzazione per la città di Pittsford, NY, richiedono quanto segue come parte dell'applicazione:
- un rilievo strumentale dell'area
- un disegno in scala delle eventuali aggiunte edilizie che proponete, con misure marcate
- prospetti architettonici
- fotografie
- mappe
- piani paesaggistici.
- 4 Assicurati di avere l'autorizzazione del proprietario. Se non sei il proprietario della proprietà per la quale stai richiedendo un permesso di variazione o di zonizzazione, di solito dovrai ottenere l'autorizzazione del proprietario. Se il proprietario è un individuo, potrebbe essere facile come parlare con quella persona. D'altra parte, se stai proponendo un progetto su un pezzo di terreno pubblico o commerciale, potresti dover indagare sulla proprietà della proprietà. È necessario pianificare in anticipo e tenere conto di un po 'di tempo extra per essere sicuri di avere il permesso. Annuncio pubblicitario
Parte 3 di 3: Richiesta di un nuovo permesso di zonizzazione
- uno Completa i documenti. Indubbiamente, il processo per un permesso di zonizzazione inizierà con un modulo di domanda. Assicurati di avere il modulo giusto per il tuo progetto e compilalo completamente. Assicurati di avere tutti i documenti e i materiali aggiuntivi che dovrebbero accompagnare la domanda.
- Molte città forniranno una 'lista di controllo' in modo che tu possa assicurarti di avere tutto il necessario per la tua domanda.
- 2 Invia i documenti compilati. Quando hai tutto il materiale di supporto, comprese le autorizzazioni e le approvazioni di qualsiasi altra persona richiesta, raccogli la tua domanda per l'archiviazione.
- Presta attenzione a quale ufficio presentare. A volte puoi semplicemente presentare la tua domanda all'ufficio dell'impiegato principale presso il municipio, ma a volte sarai indirizzato a presentare la domanda direttamente al consiglio di zonizzazione o al direttore della zonizzazione, o qualche altra persona o ufficio. Per assicurarti che la tua domanda non venga persa, inviala all'ufficio corretto.
- Assicurati di sapere quante copie inviare. A volte potrebbe essere necessario archiviare solo l'applicazione. Ma alcune comunità richiederanno copie aggiuntive. A Pittsfield, NY, ad esempio, è necessario archiviare 12 copie della domanda e tutti gli allegati.
- 3 Includi la tua tassa di deposito, se presente. Scopri come parte del processo di richiesta se la comunità richiede il pagamento di una tassa per un permesso di zonizzazione. Verificare con l'impiegato o qualcuno nell'ufficio di zonizzazione per scoprire come puoi pagare questo e a chi deve essere scritto qualsiasi assegno.
- Assicurati di pagare la tariffa appropriata per il tipo di proposta che stai presentando. Diversi tipi di permessi avranno spesso diverse tasse di deposito.
- 4 Partecipare a un'udienza, se necessario. Se sei fortunato, la tua domanda può essere semplicemente accettata, esaminata e approvata senza udienza. Ma più spesso, probabilmente dovrai partecipare a un'audizione pubblica del consiglio di zonizzazione per affrontare la tua domanda. Quando si presenta la domanda, è necessario verificare con il cancelliere comunale o qualcuno nell'ufficio di zonizzazione per scoprire la procedura per tali udienze. La pianificazione di una riunione potrebbe essere automatica o potrebbe essere tua responsabilità assicurarti che la tua domanda sia pianificata per l'udienza.
- Ad esempio, a Little Compton, Rhode Island, la Zoning Board si riunisce il terzo mercoledì di ogni mese per esaminare le domande.
- La città di Neillsville, nel Wisconsin, contiene spazio nel modulo di domanda per consentire allo Zoning Board di incontrarsi e registrare la sua azione su qualsiasi proposta.
- 5 Tratta l'udito in modo serio e professionale. Quando partecipi a un'udienza di zonizzazione, devi essere completamente preparato. Dovresti avere copie extra del pacchetto dell'applicazione e tutto il materiale di supporto. Può essere utile se hai ingrandito le esposizioni della mappa dell'area e il tuo progetto proposto, per spiegare la tua applicazione. Non puoi mai essere sicuro che l'incontro sia una mera formalità o se i membri del consiglio di zonizzazione ti faranno domande molto dettagliate. Cerca di essere preparato a tutto.
- Se possibile, a seconda dell'area in cui vivi, potresti parlare con i singoli membri del consiglio di zonizzazione prima della riunione. Questo può aiutarti ad avere un'idea del livello di accettazione che puoi aspettarti quando partecipi all'udienza. Molte comunità elencano i membri del consiglio di zonizzazione sui loro siti web.
Domande e risposte della comunità
Ricerca Aggiungi nuova domanda- Domanda Quanto costa un permesso di zonizzazione? Sarà diverso per comunità diverse e anche per diversi tipi di richieste di progetto. Potrebbe essere a partire da $ 5- $ 10 o fino a un paio di centinaia di dollari. Verificare con l'ufficio di zonizzazione locale.
- Domanda Ho bisogno di un permesso di zonizzazione per sostituire la mia recinzione del cortile? La maggior parte delle città e dei paesi hanno regolamenti di recinzione per quanto riguarda l'altezza e la distanza dalla linea del lotto. Alcuni hanno restrizioni sui materiali, distanza dagli angoli del traffico, battute d'arresto e restrizioni di permeabilità. Alcune città e paesi richiedono solo un permesso per recinzioni, diciamo, 4 '. Guarda le ordinanze locali per scoprirlo.
- Domanda Se ho un certificato di occupazione, cosa devo fare per ottenere un permesso di zonizzazione? Se hai già un certificato di occupazione, è logico che l'uso della proprietà è già stato approvato. Molto probabilmente è necessario solo se stai cambiando qualcosa sulla tua proprietà che ora dovrebbe essere richiesto un permesso di zonizzazione.
- Domanda Un permesso di zonizzazione è la stessa cosa che chiamiamo permesso di costruzione nel Regno Unito? A nord di qui Top Answerer Sì, sono molto simili, se non identici.
- Domanda Quanto tempo ci vuole per ottenere il permesso di zonizzazione e come funziona? A nord di qui Risposta più frequente 'Tutta la zonizzazione è locale', come si suol dire, il che significa che le specifiche per la tua situazione possono essere determinate solo contattando le autorità locali. In alcuni luoghi può essere concesso immediatamente un semplice permesso. In altre situazioni potrebbero volerci mesi, se non anni.
- Come posso ottenere l'autorizzazione per entrare nel parcheggio di un'altra azienda? Risposta
- Quanto tempo ci vuole per ottenere il permesso di zonizzazione? Risposta
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Suggerimenti
- Tieni i soldi per un impegno. Per qualsiasi cosa più grande del più piccolo tipo di modifiche di zonizzazione, i governi locali richiedono spesso un conto di deposito a garanzia in cui il denaro è detenuto specificamente per pagare le tasse di autorizzazione e altri costi. È una buona idea avere questo deposito a garanzia in anticipo in modo da non dover affrettarsi per raccogliere fondi quando il governo locale richiede che venga istituito il deposito a garanzia.
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