Come acquistare proprietà a Capo Verde

Una guida utile all'acquisto di proprietà a Capo Verde. L'ex colonia portoghese di Capo Verde, indipendente dal 1975, è composta da 10 isole principali e cinque isolotti. Il clima è caldo e secco, con periodiche siccità. Tutte le isole sono vulcaniche, ma l'unico vulcano attivo è il Monte Fogo, sull'isola di Fogo, che ha eruttato l'ultima volta nel 2014.

Per quanto improbabile possa sembrare, una catena di isole che si trova a 650 chilometri (400 miglia) al largo della costa del Senegal, nell'Africa occidentale, è rapidamente diventata l'ultimo hotspot internazionale di proprietà quando i prezzi sono aumentati di quasi il 20% nel 2006. Da allora, il l'introduzione di voli diretti dal Regno Unito, insieme a un maggiore sviluppo, ha visto le isole di Capo Verde affermarsi sulla scena immobiliare internazionale.

Questo articolo è stato scritto dal punto di vista degli investitori britannici. La recente introduzione di voli diretti dal Regno Unito agli aeroporti internazionali di Capo Verde ha aumentato l'interesse britannico per il paese.

Passi

1. uno Considera il potenziale di possedere proprietà a Capo Verde. Capo Verde è socialmente e politicamente stabile, con gente amichevole; sole tutto l'anno; spiagge di sabbia bianca; mari incontaminati; paesaggi mozzafiato e un mix esotico di cultura portoghese e dell'Africa occidentale. I servizi sanitari sono buoni e i livelli di criminalità generalmente bassi. Sebbene Capo Verde non sia ancora una destinazione turistica consolidata, la recente strategia di crescita aggressiva del suo governo per il turismo, che include agevolazioni fiscali per investitori e sviluppatori aziendali stranieri, si traduce in una pletora di nuovi hotel, casinò e resort di golf esclusivi. A sua volta, il conseguente aumento del numero di visitatori sta alimentando un mercato immobiliare internazionale emergente. Gli appassionati di sport acquatici sono i primi ad essere attratti da queste isole dell'Atlantico, ma c'è un mercato in via di sviluppo per coppie, famiglie e persino ecoturismo.
2. 2 Conoscere il mercato immobiliare a Capo Verde. Poiché sono in corso così tanti nuovi sviluppi, la maggior parte del mercato è fuori programma. Sebbene gli acquisti in locazione siano popolari, molti acquirenti stranieri acquisiscono proprietà principalmente per uso personale. I prezzi variano a seconda dell'area e dello sviluppo, poiché ogni isola ha il suo carattere distinto e si rivolge a diversi gruppi di persone; non c'è modo di fornire prezzi generali. Tuttavia, il fatto che le infrastrutture stiano ancora raggiungendo il ritmo di costruzione, i prezzi sono inferiori a quanto ci si potrebbe aspettare per la vita sull'isola, rendendo Capo Verde un valore eccellente rispetto alle Isole Canarie, 240 chilometri (150 miglia) a nord.
   • Poiché il mercato degli affitti è agli inizi, è difficile prevedere i rendimenti, ma gli agenti locali affermano che uno studio ben posizionato a Santa Maria, Sal dovrebbe offrire rendimenti fino al nove per cento. E vale la pena ricordare che, a differenza di molte località, Capo Verde ha il potenziale per l'affitto durante tutto l'anno, grazie al suo clima.
3. 3 Considera le località famose a Capo Verde. Le isole che attualmente riscuotono maggiore interesse da parte dei vacanzieri sono Sal, Boa Vista e Santiago, quindi è lì che si sta verificando la maggior parte dei nuovi sviluppi e il mercato immobiliare internazionale è fiorente. Alcuni temono l'eccessivo sviluppo di alcune aree se il boom edilizio continua, sebbene siano in atto misure per promuovere la costruzione a bassa densità ed ecocompatibile, nonché restrizioni sulla costruzione troppo vicino alle spiagge e alla costa.Un nuovo sviluppo tipico ha, come minimo, una piscina comunale; alcuni hanno piscine private. I più esclusivi offrono palestre, strutture termali, campi da tennis, sport acquatici e avranno un facile accesso ai campi da golf.
   • Sal - Sede di uno degli aeroporti internazionali di Capo Verde, è l'isola più sviluppata dal punto di vista turistico. È destinato a sviluppi futuri, compreso un porto turistico. Sal misura circa 30 chilometri (19 miglia) per 12 chilometri (7,5 miglia) ed è in gran parte pianeggiante, con alcune delle spiagge più belle di Capo Verde. Molti visitatori sono attratti dalle eccellenti strutture per sport acquatici.
     • La località principale è Santa Maria, che dispone di 8 chilometri (5,0 miglia) di bellissime spiagge e non mancano bar, ristoranti e altri servizi. Per coloro che desiderano esplorare più lontano, i servizi di traghetto operano per le vicine isole di Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista e Santiago.
   • Boa Vista - Boa Vista, l'isola più orientale di Capo Verde e una delle più belle, è una destinazione turistica emergente e nei prossimi anni è previsto un boom immobiliare. È già stato realizzato un significativo sviluppo delle infrastrutture e ne è previsto di ulteriori.
     • L'isola misura 31 chilometri (19 miglia) per 29 chilometri (18 miglia). Come Sal, le sue principali attrazioni sono le spiagge sabbiose (più di 55 km) e gli sport acquatici. Feste colorate si svolgono durante tutto l'anno, compreso il carnevale, che si tiene ogni anno a maggio per celebrare la liberazione degli schiavi. La musica nazionale di Capo Verde, la morna (un parente stretto del fado portoghese), ha avuto origine a Boa Vista.
   • Santiago - Misurando 75 chilometri (47 miglia) per 35 chilometri (22 miglia), Santiago (o Sao Tiago) è l'isola più grande di Capo Verde ed è solitamente considerata la sua cornice più bella, con baie sabbiose e un interno aspro e montuoso. Ospita più della metà della popolazione di Capo Verde, la sua capitale, Praia e l'aeroporto internazionale Francisco Mendes.
     • Vale la pena esplorare la storica città portuale di Cidade Velha, con le sue strade acciottolate, gli edifici in pietra e la fortezza e la cattedrale del XV secolo. Ha ottenuto lo status di patrimonio mondiale dell'UNESCO come il primo insediamento europeo ai tropici. Il museo di archeologia marina di Praia registra i numerosi naufragi verificatisi nella zona.
4. 4 Acquista una proprietà a Capo Verde. Conosci il processo di acquisto. A Capo Verde, tutte le proprietà sono vendute in piena proprietà, con un sistema di trasporto simile a quello del Portogallo. A seguito di un accordo verbale, l'avvocato dell'acquirente inizia le ricerche legali. Una volta ottenuto un numero fiscale dall'ufficio delle imposte, viene firmato un contratto provvisorio e l'acquirente paga un deposito non rimborsabile (di solito il 10-30% del prezzo di acquisto). Il contratto è legalmente vincolante per entrambe le parti, soggetto a ricerche soddisfacenti.
   • Una volta soddisfatte le condizioni del contratto provvisorio, entrambe le parti firmano il contratto finale in presenza di un Notaio e viene pagato il saldo del prezzo di acquisto. Dopo 30 giorni, la nuova proprietà può essere registrata presso il catasto e l'ufficio delle imposte locali.
5. 5 Paga le tasse e i costi. L'imposta sui trasferimenti, a un tasso forfettario del 3%, è dovuta sugli acquisti di proprietà. Le tasse notarili e di registrazione più l'imposta di bollo normalmente ammontano a circa il 2,5% del prezzo di acquisto e i costi normalmente ammontano a circa il 6%. Quando si acquista fuori piano, il tipico programma di pagamento è di cinque pagamenti graduali, che vengono effettuati durante il periodo di costruzione. L'acquirente deve finanziare questi pagamenti inizialmente, ma potrebbe essere in grado di ottenere un'ipoteca sul valore ufficiale della proprietà dopo il completamento (vedere Finanziamento dell'acquisto). L'imposta annuale sulla proprietà è pagabile a un tasso forfettario del 3% sul 25% del valore di una proprietà.
6. 6 Finanzia il tuo acquisto. Al momento, la disponibilità di mutui del Regno Unito sulle proprietà di Capo Verde è limitata ei prestiti sono ottenibili solo a Capo Verde su proprietà già costruite - un problema quando gran parte del mercato è fuori programma e sono richiesti pagamenti graduali. La maggior parte degli acquirenti del Regno Unito quindi paga in contanti, sia dai risparmi che mediante la rimodulazione di una proprietà del Regno Unito.
   • Sebbene possa sembrare uno svantaggio, il fatto che i mutui non siano ampiamente disponibili gioca un ruolo importante nel mantenere bassi i prezzi. Man mano che la stabilità finanziaria di Capo Verde aumenta e i mutui diventano più facili da ottenere, i prezzi aumenteranno inevitabilmente. Le banche locali sono pronte a iniziare a offrire mutui in euro ad acquirenti stranieri per l'acquisto di proprietà fuori piano e di rivendita, in modo che ciò contribuirà a liberare un'altra sezione del mercato, ma potrebbe causare un aumento dei prezzi da solo.
7. 7 Paga la relativa tassazione. Non esiste un trattato sulla doppia imposizione tra Capo Verde e il Regno Unito. Tuttavia, se stai pagando le tasse, ad esempio, sui redditi da locazione guadagnati a Capo Verde, puoi ridurre la tua tassa britannica sul reddito dell'importo delle tasse pagate a Capo Verde. Il credito per l'imposta di Capo Verde non deve essere superiore all'imposta britannica sul reddito equivalente.
   • Come sempre, il consiglio di un esperto indipendente di fiscalità internazionale garantirà la copertura della tua responsabilità. Il reddito da locazione guadagnato sulla proprietà a Capo Verde è addebitato al 20%. L'imposta sulle plusvalenze, a un'aliquota fissa del 3%, è dovuta sulla vendita di una proprietà se il prezzo di vendita è superiore di oltre il 30% rispetto al prezzo di acquisto originale. Anche l'imposta sulle successioni e sulle donazioni sui beni (inclusa la proprietà) viene riscossa al 3%.
8. 8 Rispetta i passaporti, i visti e i requisiti di residenza.
   • Passaporti e visti - Per entrare a Capo Verde, i cittadini britannici necessitano di un passaporto, valido per il periodo di soggiorno previsto, e di un visto. I visti sono concessi per un soggiorno massimo di 90 giorni.
   • Residenza - I cittadini stranieri di solito possono ottenere la residenza se: lavorano per un'azienda locale; impiegare un numero minimo di cittadini capoverdiani; investire più di una certa somma in una nuova attività; o se possono dimostrare di avere un reddito sufficiente dall'estero per provvedere a se stessi e pagare l'assistenza sanitaria privata. Se Capo Verde ottiene l'adesione all'UE - si dice che stia prendendo in considerazione la possibilità di richiedere lo status di candidato - la residenza diventerebbe, ovviamente, più facile da ottenere, ma sarebbe una strada verso il futuro.
9. 9 Comprendi quali comunicazioni sono disponibili.
   • Telefono - Il sistema telefonico di Capo Verde è stato ampiamente modernizzato tra il 1996 e il 2000, a seguito di una parziale privatizzazione, ed è ancora in miglioramento. Cabo Verde Telecom (CVT) è l'unico fornitore di servizi di rete fissa, mobile e Internet. Le chiamate fuori dall'arcipelago sono costose. CVT ha accordi di roaming con la maggior parte dei fornitori di servizi mobili del Regno Unito e dell'Europa, sebbene i costi tendano ad essere elevati. I concorrenti stanno cercando di entrare nel mercato, il che dovrebbe comportare tariffe inferiori.
   • Internet - Anche l'accesso a Internet è costoso ed è attualmente disponibile solo su Sal, Santiago, San Vicente e Boa Vista. Diversi internet cafè sono stati aperti di recente nelle principali città, in particolare a Santiago e Sal. Gli hotel più grandi offrono connessioni per laptop.
   • Posta - Il servizio postale è generalmente lento; i servizi per l'Europa richiedono più di una settimana.
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Domande e risposte della comunità

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• Domanda Sono un cittadino cinese, se acquisto un immobile a Capo Verde, posso diventare residente? Non proprio, devi anche avere un'azienda o un lavoro. Ci sono molti cinesi a Capo Verde, in tutte le isole. Hai un trattamento speciale, devi solo convalidare con qualsiasi consolato cinese.

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Suggerimenti

• Nonostante la mancanza di risorse naturali, Capo Verde ha goduto di uno sviluppo costante, anche se non spettacolare. Sono in atto politiche per controllare la spesa pubblica, ridurre il debito interno e migliorare i servizi sociali. Tradizionalmente, l'economia era basata sulla pesca e sull'agricoltura, le principali colture erano banane, caffè, arachidi, patate dolci e canna da zucchero. Tuttavia, i servizi, sotto forma di spedizioni marittime, trasporti e in particolare il turismo, che cresce di oltre il 20% annuo, contribuiscono ora in modo significativo.
• Poiché quasi tutti i mobili devono essere importati, la maggior parte degli sviluppatori offre pacchetti di arredi. Consenti al 10% del prezzo di acquisto di dotare la tua proprietà di uno standard elevato.
• Il carburante e i tessuti sono le principali industrie manifatturiere. Le rimesse degli espatriati capoverdiani, costretti a emigrare dalla siccità, dalla carenza di cibo e dalla mancanza di lavoro, costituiscono ancora una percentuale significativa dell'economia. Il Portogallo è il principale partner commerciale, ma Capo Verde commercia anche con altri paesi dell'UE e gli Stati Uniti. Capo Verde è diventato membro dell'Organizzazione mondiale del commercio nel luglio 2008.
• La valuta estera può essere cambiata negli aeroporti e nelle banche, ma CVE può essere riconvertito solo in Portogallo. Le carte di credito sono usate raramente, anche se alcuni grandi hotel accettano Visa. I travellers 'cheque sono accettati nelle grandi città e nelle zone turistiche.
• La valuta locale è l'Escudo capoverdiano (CVE), ancorato all'euro. Il tasso di cambio attuale è CVE125.93 = £ 1.00 sterlina. Gli orari di apertura delle banche sono dalle 8:00 alle 14:00, dal lunedì al venerdì. I bancomat sono disponibili sulle isole principali.
• L'importazione / esportazione di valuta locale è vietata. È possibile importare importi illimitati di valuta estera, purché dichiarati. L'esportazione di valuta estera è limitata all'equivalente di CVE1.000.000 o all'importo dichiarato all'arrivo, a seconda di quale sia il maggiore.

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Avvertenze

• Questo è inteso solo come guida. Dovresti sempre cercare assistenza professionale quando intraprendi qualsiasi transazione immobiliare.
• Come per qualsiasi acquisto di proprietà straniere, è fondamentale trattenere un avvocato esperto di lingua inglese che abbia familiarità con le procedure di trasferimento pertinenti. Poiché l'inglese non è molto parlato a Capo Verde, trovarne uno può essere una sfida, ma se stai acquistando da uno sviluppatore, dovrebbe essere in grado di aiutarti.

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